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旅游综合体

西域丝路文化旅游综合体——新疆博峰明珠旅游综合体

发布日期:2017-02-01
度假综合体项目旅游规划院设计新疆博峰明珠旅游综合体旅游规划鸟瞰图
新疆博峰明珠旅游综合体项目鸟瞰图

项目名称:新疆博峰明珠旅游综合体
投资方:乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司
服务范围:概念性规划
规划时间:2015年8-10月

  一、项目开发思考
  1.新疆旅游现状与思考

  新疆地处亚洲大陆中心,地理位置独特,但偏居一隅,格局瓶颈,拥有卓绝的旅游资源,但开发初级,市场初级,亟待培育。
  本项目位于新疆乌鲁木齐市米东区,面临进疆旅游的两“高”瓶颈。一是进疆旅游高时间成本,由于主要潜在客户所在地区(如长三角、珠三角)距离新疆遥远,各景点之间缺少串联条件,有限的旅游时间大部分花在了路上;二是进疆旅游高金钱成本,新疆地域辽阔,景点分布散落、开发初级,缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金钱成本居高不下。

  2.破局之道
  (1)巧用新西域思路政策,深挖西域旅游
  新疆位于欧亚大陆之心的战略地位提升,上海合作组织向旅游合作转变,政策利好。应适时树立西域旅游品牌大旗,形成旅游核心吸引力。
  (2)打造产业链超级平台,实现跨越式发展
  旅游与其他产业一体化发展,延伸旅游产业链条,打造超级平台。
  (3)打造一站式综合性旅游目的地
  依托峡门子景区优质的自然资源、天山东线旅游环线及壮美的博格达峰,打造立体交通,使游客节省时间和金钱成本。
  (4)打造高端个性化定制路线,塑造中国特种旅游标杆
  依托地理优势和便捷交通,为高端个性人群定制特色线路新疆旅游线路:从博峰明珠到峡门子景区、天山天池、天山大峡谷等。

  二、项目用地条件分析
 
 项目用地约3022241平方米(约合4533亩),整体用地条件分析如下:
度假综合体项目旅游规划院分析新疆博峰明珠旅游综合体用于旅游规划的场地条件
新疆博峰明珠综合体项目场地条件分析

  三、旅游资源与旅游市场分析
  从供给层面来看,乌鲁木齐市旅游产业已初具规模,已形成了“自然景观、人文景观、展馆、娱乐购物、休闲度假”等五大旅游板块,包括18个自然景观、10个展馆、2个娱乐购物场所、11个人文景观、12个休闲度假景区(点),虽然数量较多,但缺乏高品质的主题型的休闲度假产品;从需求层面来看,旅游客群对休闲度假、商贸会议等产品的需求非常强烈。从而形成了供给与需求之间的矛盾,休闲度假型产品存在市场空缺,这恰恰给本项目发展提供了广阔的市场空间。

  四、目标与定位
  1.总体思路

  充分发挥新疆旅游资源和文化资源优势,按照国际标准和个性化、定制化、主题化的高端旅游发展趋势,高标准建设一批优质、特色、高端的精品旅游度假产品,完善旅游服务体系,提升旅游服务和管理水平。大力发展生态养生、温泉疗养、主题游乐、民俗文化体验、旅游观光、教育研讨、技术交流、商务会议、文化传承、生态保护、美食购物等旅游服务业,提供多元化的旅游产品,提升新疆博峰明珠旅游综合体的旅游知名度和辐射影响力,将项目打造成国内顶级的旅游度假胜地,新疆旅游的新名片,这里将是入疆旅游的第一站,将建设成新疆游客集泊区。

  2.总体定位——新疆博峰明珠旅游综合体
  对接新疆丝绸之路旅游大开发,在区域价值全面提升和生态环境优美营造的目标指引下,项目充分围绕山、泉、雪等优越的自然资源,丝路文化、新疆民俗、西域文化、少数民族风情等丰富的人文资源,面向广阔的乌鲁木齐市城市客群及国内外中高端游客市场,以体验游憩综合体项目为先导,建设多功能、复合型的主题旅游综合体,构筑新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游集泊区和丝绸之路国际文化旅游会客厅。
  生态定位:国家级生态保护旅游示范区
  旅游定位:新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游会客厅
  服务定位:丝绸之路国际文化旅游集泊区

  3.形象定位——亚心丝路文化与温泉养生度假胜地
  项目以丝路文化为主题,以国际化的温泉养生为特色,实现主体娱乐、度假养生、休闲购物等多种功能于一体,以旅游度假综合体的形式,打造新疆丝路文化的休闲、度假、养生、旅游胜地。

度假综合体项目旅游规划院:丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心入口景观的旅游规划具有丝路文化风情
丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心(图为入口景观效果):大型免税购物中心,集免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示等多种业态于一体,吸引路易威登、普拉达、乔治阿玛尼等国际顶级品牌入驻,形成区域独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式,真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

度假综合体项目旅游规划院:丝路生态养生休闲区旅游规划以低密度物业为主
丝路生态养生休闲区:以低密度物业为主,结合养生思想,以“生态+养生+健康+休闲”为开发模式的复合型旅居产品,包含丰富多样的温泉养生别墅、洋房与公寓产品。建筑为组团形式,从丝绸之路带上各国建筑中汲取设计元素,创作出风格迥异的主题建筑风貌,极具视觉冲击力。

度假综合体项目旅游规划院:丝路酒店度假区旅游规划以丝路文化为特色
丝路酒店度假区:以温泉酒店为主题,以丝路文化为特色,结合生态休闲景观环境,打造集温泉养生、风情商业、影视基地等多种形式于一体的主题酒店度假区。

度假综合体项目旅游规划院:儿童公园旅游规划体现了亲子娱乐等开发元素
丝路生态旅游度假区(图为儿童乐园):以现有地势与场景为依托,以亲子娱乐为主题开发元素,以儿童游乐为核心,以亲近自然、生态体验为特色,在尽可能保护生态环境的前提下,配合主题建筑风貌,在山坡上、在花田间建设多种轻型、特色住宿业态,打造具有趣味居住空间。

度假综合体项目旅游规划院:洞穴酒店是因地制宜旅游规划手法的表现
丝路生态旅游度假区(图为洞穴酒店):以现有地势与场景为依托,以亲子娱乐为主题开发元素,以儿童游乐为核心,以亲近自然、生态体验为特色,在尽可能保护生态环境的前提下,配合主题建筑风貌,在山坡上、在花田间建设多种轻型、特色住宿业态,打造具有趣味居住空间。

度假综合体项目旅游规划院设计的和谐天塔旅游规划效果
和谐天塔文化中心:以丝路文化、佛禅文化观光体验为主题,以丝路文化发展的历史轨迹为主线,融合朝拜、祈福、庆典、禅修、修学、文化瞻仰及文化体验等功能,打造国内知名的精神、信仰之旅文化体验高地。

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西域丝路文化旅游综合体——新疆博峰明珠旅游综合体
度假综合体项目旅游规划院设计新疆博峰明珠旅游综合体旅游规划鸟瞰图
新疆博峰明珠旅游综合体项目鸟瞰图

项目名称:新疆博峰明珠旅游综合体
投资方:乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司
服务范围:概念性规划
规划时间:2015年8-10月

  一、项目开发思考
  1.新疆旅游现状与思考

  新疆地处亚洲大陆中心,地理位置独特,但偏居一隅,格局瓶颈,拥有卓绝的旅游资源,但开发初级,市场初级,亟待培育。
  本项目位于新疆乌鲁木齐市米东区,面临进疆旅游的两“高”瓶颈。一是进疆旅游高时间成本,由于主要潜在客户所在地区(如长三角、珠三角)距离新疆遥远,各景点之间缺少串联条件,有限的旅游时间大部分花在了路上;二是进疆旅游高金钱成本,新疆地域辽阔,景点分布散落、开发初级,缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金钱成本居高不下。

  2.破局之道
  (1)巧用新西域思路政策,深挖西域旅游
  新疆位于欧亚大陆之心的战略地位提升,上海合作组织向旅游合作转变,政策利好。应适时树立西域旅游品牌大旗,形成旅游核心吸引力。
  (2)打造产业链超级平台,实现跨越式发展
  旅游与其他产业一体化发展,延伸旅游产业链条,打造超级平台。
  (3)打造一站式综合性旅游目的地
  依托峡门子景区优质的自然资源、天山东线旅游环线及壮美的博格达峰,打造立体交通,使游客节省时间和金钱成本。
  (4)打造高端个性化定制路线,塑造中国特种旅游标杆
  依托地理优势和便捷交通,为高端个性人群定制特色线路新疆旅游线路:从博峰明珠到峡门子景区、天山天池、天山大峡谷等。

  二、项目用地条件分析
 
 项目用地约3022241平方米(约合4533亩),整体用地条件分析如下:
度假综合体项目旅游规划院分析新疆博峰明珠旅游综合体用于旅游规划的场地条件
新疆博峰明珠综合体项目场地条件分析

  三、旅游资源与旅游市场分析
  从供给层面来看,乌鲁木齐市旅游产业已初具规模,已形成了“自然景观、人文景观、展馆、娱乐购物、休闲度假”等五大旅游板块,包括18个自然景观、10个展馆、2个娱乐购物场所、11个人文景观、12个休闲度假景区(点),虽然数量较多,但缺乏高品质的主题型的休闲度假产品;从需求层面来看,旅游客群对休闲度假、商贸会议等产品的需求非常强烈。从而形成了供给与需求之间的矛盾,休闲度假型产品存在市场空缺,这恰恰给本项目发展提供了广阔的市场空间。

  四、目标与定位
  1.总体思路

  充分发挥新疆旅游资源和文化资源优势,按照国际标准和个性化、定制化、主题化的高端旅游发展趋势,高标准建设一批优质、特色、高端的精品旅游度假产品,完善旅游服务体系,提升旅游服务和管理水平。大力发展生态养生、温泉疗养、主题游乐、民俗文化体验、旅游观光、教育研讨、技术交流、商务会议、文化传承、生态保护、美食购物等旅游服务业,提供多元化的旅游产品,提升新疆博峰明珠旅游综合体的旅游知名度和辐射影响力,将项目打造成国内顶级的旅游度假胜地,新疆旅游的新名片,这里将是入疆旅游的第一站,将建设成新疆游客集泊区。

  2.总体定位——新疆博峰明珠旅游综合体
  对接新疆丝绸之路旅游大开发,在区域价值全面提升和生态环境优美营造的目标指引下,项目充分围绕山、泉、雪等优越的自然资源,丝路文化、新疆民俗、西域文化、少数民族风情等丰富的人文资源,面向广阔的乌鲁木齐市城市客群及国内外中高端游客市场,以体验游憩综合体项目为先导,建设多功能、复合型的主题旅游综合体,构筑新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游集泊区和丝绸之路国际文化旅游会客厅。
  生态定位:国家级生态保护旅游示范区
  旅游定位:新疆旅游的新名片、丝绸之路国际文化旅游会客厅
  服务定位:丝绸之路国际文化旅游集泊区

  3.形象定位——亚心丝路文化与温泉养生度假胜地
  项目以丝路文化为主题,以国际化的温泉养生为特色,实现主体娱乐、度假养生、休闲购物等多种功能于一体,以旅游度假综合体的形式,打造新疆丝路文化的休闲、度假、养生、旅游胜地。

度假综合体项目旅游规划院:丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心入口景观的旅游规划具有丝路文化风情
丝路国际免税购物旅游区及国际医疗康复中心(图为入口景观效果):大型免税购物中心,集免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示等多种业态于一体,吸引路易威登、普拉达、乔治阿玛尼等国际顶级品牌入驻,形成区域独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式,真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

度假综合体项目旅游规划院:丝路生态养生休闲区旅游规划以低密度物业为主
丝路生态养生休闲区:以低密度物业为主,结合养生思想,以“生态+养生+健康+休闲”为开发模式的复合型旅居产品,包含丰富多样的温泉养生别墅、洋房与公寓产品。建筑为组团形式,从丝绸之路带上各国建筑中汲取设计元素,创作出风格迥异的主题建筑风貌,极具视觉冲击力。

度假综合体项目旅游规划院:丝路酒店度假区旅游规划以丝路文化为特色
丝路酒店度假区:以温泉酒店为主题,以丝路文化为特色,结合生态休闲景观环境,打造集温泉养生、风情商业、影视基地等多种形式于一体的主题酒店度假区。

度假综合体项目旅游规划院:儿童公园旅游规划体现了亲子娱乐等开发元素
丝路生态旅游度假区(图为儿童乐园):以现有地势与场景为依托,以亲子娱乐为主题开发元素,以儿童游乐为核心,以亲近自然、生态体验为特色,在尽可能保护生态环境的前提下,配合主题建筑风貌,在山坡上、在花田间建设多种轻型、特色住宿业态,打造具有趣味居住空间。

度假综合体项目旅游规划院:洞穴酒店是因地制宜旅游规划手法的表现
丝路生态旅游度假区(图为洞穴酒店):以现有地势与场景为依托,以亲子娱乐为主题开发元素,以儿童游乐为核心,以亲近自然、生态体验为特色,在尽可能保护生态环境的前提下,配合主题建筑风貌,在山坡上、在花田间建设多种轻型、特色住宿业态,打造具有趣味居住空间。

度假综合体项目旅游规划院设计的和谐天塔旅游规划效果
和谐天塔文化中心:以丝路文化、佛禅文化观光体验为主题,以丝路文化发展的历史轨迹为主线,融合朝拜、祈福、庆典、禅修、修学、文化瞻仰及文化体验等功能,打造国内知名的精神、信仰之旅文化体验高地。
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