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旅游市场动态

我国温泉度假地开发现状与趋势

发布日期:2016-10-13
温泉度假目的地开发  

  随着休闲度假时代的到来,温泉度假已成为度假旅游的重要方式,温泉度假地的开发成为人们关注的焦点。
一、开发现状
  随着旅游休闲化时代的到来,我国温泉地的开发也从最早的单一疗养地开发,到后来的观光旅游地开发、主题温泉度假地开发,转变为近年来的大型休闲娱乐综合度假地开发。尤其是在珠海御温泉、北京九华山庄等一批温泉度假地开发成功之后,使众多旅游投资者看到了温泉度假旅游的巨大潜力,纷纷将目光投向这块时常。但温泉度假地的开发却具有投资大(动辄数亿人民币)、回收期相对较长(常常为一般景区的1.5到2倍时间)等特点,这对于投资引商有很大风险。然而目前学术界关于温泉度假地开发中存在的一系列问题的研究比较薄弱,如在度假地规划中产品设置与市场需求脱节、缺乏不同市场群体的产品需求分析、度假区缺乏统一的形象和管理机制、温泉景观模仿痕迹过重缺乏自身特色等。具体表现为四个方面:
  1.重概念轻内涵
  主要有两种情况:一种是温泉质量不高,出水量不大,由于资源本身条件不佳,因此在开发中附加了其他资源进行整合,但却在产品设计中难以充分体现出温泉旅游疗养、保健、养生等内涵,导致温泉度假地的持续性薄偌、市场竞争不强、生命周期短、风险很大。另一种是自身温泉资源较好,但开发理念还主要集中在为了洗浴而设计产品,所开发出来的产品没有实质上的差异,只不过是环境差异、消费档次的不同而已,并没有从多层面开发出休闲娱乐、保健养生等旅游服务产品来丰富洗浴内涵,体现温泉“质”的差异。
  2.重硬件轻软件
  由于旅游投资者往往期望通过打造温泉度假地来垄断当地的旅游地产、旅游度假产业,因此花费重金在建设规模、装修设施等硬件方面。比如位于珠海西部的海泉湾度假城,首期投资22亿员,占地越1平方公里。这座由两家五星级度假酒点、高科技的现代剧院、刺激动感的神秘岛主题乐园等组成的温泉度假地,装修极其奢华。过度追求硬件往往导致对软件的轻视,而温泉旅游中对于服务的要求却是很高的。温泉旅游经营管理人员素质的高低、服务人员专业技能的好坏、整提服务意识的健全与否都是衡量温泉度假地软件的重要指标。国际上十分重视对温泉旅游经营管理专业人才的培养,而国内目前多数温泉度假地软件打造方面十分欠缺,经营管理和服务管理水平低下直接导致了度假区的生命周期不长,可持续性较弱。 
  3.重大众市场轻细分市场
  目前国内对温泉度假地开发中的市场调查大多偏重大众市场研究,而缺少周密而详细的细分市场分析,缺乏对游客的市场需求和不同游客群体的心理和消费特征的分析。上述诸多原因导致了投资者对竞争者的状况了解不清晰、对自身的市场定位不明确,从而直接影响了供给产品细分。 
  4.重模仿轻创新
  国内温泉度假地在对景观打造和建筑风格的设计中普遍存在抄袭日本温泉风格和欧美温泉风格的现象,大多数是异国情调的体现,这种状况通常在开发初期具有一定吸引力,但随着温泉度假旅游的深入发展,这种缺少鲜明的地域文化特色的景观建筑难以获得旅游者的认同。目前在国内很少见到用本国文化、本土文化和民俗文化进行全方位、系统包装的温泉度假旅游地。

温泉度假目的地开发

二、发展趋势
  温泉度假地发展趋势的具体表现在以下几方面:
  1.康体性
  温泉康踢功能是温泉旅游度假区赖以发展的基础,现代康体观念不仅仅是指温泉疗养的物化享受,还包括精神心理层面的保健。因此,温泉旅游在提供高档次的温泉沐浴方式、多样化的康体健身、运动休闲、观光娱乐项目外,还应具备现代化的疗养设备、诊所、治疗设施以及专业化的疗养医生,以使旅游者同时能得到身体和心理的保健效果 。
  2.生态性
  高质量的生态环境是温泉旅游度假区必备的条件之一,也是吸引旅游者的主要因素之一。
  3.多样性
  温泉旅游度假区因温泉资源的特殊性使其旅游市场淡旺季更明显。在立项选址和规划建设时,度假区尽量要考虑四季都可以开展旅游活动,充分利用除温泉外的其他旅游资源建设多样化的互补型景点与项目,开展会议旅游和举办节庆活动,使度假区具备多样化的旅游功能。
  4.舒适性
  舒适性是旅游度假区的基本要求。
  5.文化性
  文化是度假区的灵魂,也是度假地的重要旅游吸引要素。温泉度假地的文化由地域特色文化、人工建筑文化、沐浴文化和服务文化共同组成,以形成鲜明的地方特色文化的旅游目的地。

温泉度假目的地开发

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我国温泉度假地开发现状与趋势
温泉度假目的地开发  

  随着休闲度假时代的到来,温泉度假已成为度假旅游的重要方式,温泉度假地的开发成为人们关注的焦点。
一、开发现状
  随着旅游休闲化时代的到来,我国温泉地的开发也从最早的单一疗养地开发,到后来的观光旅游地开发、主题温泉度假地开发,转变为近年来的大型休闲娱乐综合度假地开发。尤其是在珠海御温泉、北京九华山庄等一批温泉度假地开发成功之后,使众多旅游投资者看到了温泉度假旅游的巨大潜力,纷纷将目光投向这块时常。但温泉度假地的开发却具有投资大(动辄数亿人民币)、回收期相对较长(常常为一般景区的1.5到2倍时间)等特点,这对于投资引商有很大风险。然而目前学术界关于温泉度假地开发中存在的一系列问题的研究比较薄弱,如在度假地规划中产品设置与市场需求脱节、缺乏不同市场群体的产品需求分析、度假区缺乏统一的形象和管理机制、温泉景观模仿痕迹过重缺乏自身特色等。具体表现为四个方面:
  1.重概念轻内涵
  主要有两种情况:一种是温泉质量不高,出水量不大,由于资源本身条件不佳,因此在开发中附加了其他资源进行整合,但却在产品设计中难以充分体现出温泉旅游疗养、保健、养生等内涵,导致温泉度假地的持续性薄偌、市场竞争不强、生命周期短、风险很大。另一种是自身温泉资源较好,但开发理念还主要集中在为了洗浴而设计产品,所开发出来的产品没有实质上的差异,只不过是环境差异、消费档次的不同而已,并没有从多层面开发出休闲娱乐、保健养生等旅游服务产品来丰富洗浴内涵,体现温泉“质”的差异。
  2.重硬件轻软件
  由于旅游投资者往往期望通过打造温泉度假地来垄断当地的旅游地产、旅游度假产业,因此花费重金在建设规模、装修设施等硬件方面。比如位于珠海西部的海泉湾度假城,首期投资22亿员,占地越1平方公里。这座由两家五星级度假酒点、高科技的现代剧院、刺激动感的神秘岛主题乐园等组成的温泉度假地,装修极其奢华。过度追求硬件往往导致对软件的轻视,而温泉旅游中对于服务的要求却是很高的。温泉旅游经营管理人员素质的高低、服务人员专业技能的好坏、整提服务意识的健全与否都是衡量温泉度假地软件的重要指标。国际上十分重视对温泉旅游经营管理专业人才的培养,而国内目前多数温泉度假地软件打造方面十分欠缺,经营管理和服务管理水平低下直接导致了度假区的生命周期不长,可持续性较弱。 
  3.重大众市场轻细分市场
  目前国内对温泉度假地开发中的市场调查大多偏重大众市场研究,而缺少周密而详细的细分市场分析,缺乏对游客的市场需求和不同游客群体的心理和消费特征的分析。上述诸多原因导致了投资者对竞争者的状况了解不清晰、对自身的市场定位不明确,从而直接影响了供给产品细分。 
  4.重模仿轻创新
  国内温泉度假地在对景观打造和建筑风格的设计中普遍存在抄袭日本温泉风格和欧美温泉风格的现象,大多数是异国情调的体现,这种状况通常在开发初期具有一定吸引力,但随着温泉度假旅游的深入发展,这种缺少鲜明的地域文化特色的景观建筑难以获得旅游者的认同。目前在国内很少见到用本国文化、本土文化和民俗文化进行全方位、系统包装的温泉度假旅游地。

温泉度假目的地开发

二、发展趋势
  温泉度假地发展趋势的具体表现在以下几方面:
  1.康体性
  温泉康踢功能是温泉旅游度假区赖以发展的基础,现代康体观念不仅仅是指温泉疗养的物化享受,还包括精神心理层面的保健。因此,温泉旅游在提供高档次的温泉沐浴方式、多样化的康体健身、运动休闲、观光娱乐项目外,还应具备现代化的疗养设备、诊所、治疗设施以及专业化的疗养医生,以使旅游者同时能得到身体和心理的保健效果 。
  2.生态性
  高质量的生态环境是温泉旅游度假区必备的条件之一,也是吸引旅游者的主要因素之一。
  3.多样性
  温泉旅游度假区因温泉资源的特殊性使其旅游市场淡旺季更明显。在立项选址和规划建设时,度假区尽量要考虑四季都可以开展旅游活动,充分利用除温泉外的其他旅游资源建设多样化的互补型景点与项目,开展会议旅游和举办节庆活动,使度假区具备多样化的旅游功能。
  4.舒适性
  舒适性是旅游度假区的基本要求。
  5.文化性
  文化是度假区的灵魂,也是度假地的重要旅游吸引要素。温泉度假地的文化由地域特色文化、人工建筑文化、沐浴文化和服务文化共同组成,以形成鲜明的地方特色文化的旅游目的地。

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