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旅游市场动态

“旅游开发市场动态”:旅游综合体投资情况如何?——旅游策划/旅游规划设计智库

发布日期:2016-11-17
  目前我国旅游综合体开发的区域集中性特征十分明显。从区域分布来看,目前主要集中在自然资源较好的区域,海南岛、环渤海和山湖资源突出的长三角、云南以及川渝地区等区域。
  在投资主体方面,港中旅、华侨城、恒大、万达等大型旅游企业和知名房地产企业已尝试性地在国内做了一些综合体项目。恒大目前是旅游综合体开发大投资、大体量的代表之一。已在广东、重庆等全国多个省市布局20多个文化旅游综合体,包括斥巨资建设的海南海花岛旅游综合体项目。
  旅游开发策划公司海森旅游规划设计院认为,目前国内旅游综合体投资情况总体上是良好的,不仅给投资企业带来高额回报,同时也带动了景区当地的经济、旅游业发展具有促进作用。以下从宏观环境、企业发展、经济拉动效应来对旅游综合体投资进行分析。
  从宏观环境来看,旅游产业的发展、国家连续出台的有关休闲旅游文化产业的扶持政策利好、第三产业的发展等都是促使旅游综合体投资火热的因素。旅游综合体是复合发展的产品,有广阔的市场。
  从企业发展层面来看,随着旅游消费等第三产业的迅速崛起,增长潜力很大,第二产业尤其是地产行业在出现阶段性过热后,需要进行结构调整和转移。而从第二产业成长起来的企业往往资金量巨大,所以万达、恒大等公司投资重资产、大体量的旅游项目是很正常的。这些大企业的转型需求间接促进了旅游综合体投资的火热。目前商品房过剩,而商用、娱乐、旅游的类型地产项目还有比较大的增长空间,旅游地产项目拿地成本相对较低,因此这些企业选择将资金投到旅游产业,造成现在火热的状态。
  从经济拉动效应来看,投资旅游综合体也给投资企业带来了高额回报。根据公开资料显示,恒大海口文化旅游城开盘就实现了单日销售2260套、成交金额22.3亿元的成绩;海花岛首期开盘销售122亿元,创下开盘销售金额、开盘销售面积、认筹到访人数三大世界纪录;万达集团半年报显示,上半年集团收入1199.3亿元,其中,旅游控股公司收入60.3亿元,完成上半年计划的106.8%,同比增长32.6%。
  除了促进企业自身的业绩增长和业务转型,旅游综合体对景区当地的就业增长和旅游业发展也有影响。2015年,南京中宁投资集团有限公司投资30亿元在南京汤山旅游度假区兴建野生动物乐园。据介绍,该综合体项目直接带动就业超过1600人,对完善汤山旅游功能业态、提升汤山旅游人气和知名度也具有巨大的促进作用。
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“旅游开发市场动态”:旅游综合体投资情况如何?——旅游策划/旅游规划设计智库
  目前我国旅游综合体开发的区域集中性特征十分明显。从区域分布来看,目前主要集中在自然资源较好的区域,海南岛、环渤海和山湖资源突出的长三角、云南以及川渝地区等区域。
  在投资主体方面,港中旅、华侨城、恒大、万达等大型旅游企业和知名房地产企业已尝试性地在国内做了一些综合体项目。恒大目前是旅游综合体开发大投资、大体量的代表之一。已在广东、重庆等全国多个省市布局20多个文化旅游综合体,包括斥巨资建设的海南海花岛旅游综合体项目。
  旅游开发策划公司海森旅游规划设计院认为,目前国内旅游综合体投资情况总体上是良好的,不仅给投资企业带来高额回报,同时也带动了景区当地的经济、旅游业发展具有促进作用。以下从宏观环境、企业发展、经济拉动效应来对旅游综合体投资进行分析。
  从宏观环境来看,旅游产业的发展、国家连续出台的有关休闲旅游文化产业的扶持政策利好、第三产业的发展等都是促使旅游综合体投资火热的因素。旅游综合体是复合发展的产品,有广阔的市场。
  从企业发展层面来看,随着旅游消费等第三产业的迅速崛起,增长潜力很大,第二产业尤其是地产行业在出现阶段性过热后,需要进行结构调整和转移。而从第二产业成长起来的企业往往资金量巨大,所以万达、恒大等公司投资重资产、大体量的旅游项目是很正常的。这些大企业的转型需求间接促进了旅游综合体投资的火热。目前商品房过剩,而商用、娱乐、旅游的类型地产项目还有比较大的增长空间,旅游地产项目拿地成本相对较低,因此这些企业选择将资金投到旅游产业,造成现在火热的状态。
  从经济拉动效应来看,投资旅游综合体也给投资企业带来了高额回报。根据公开资料显示,恒大海口文化旅游城开盘就实现了单日销售2260套、成交金额22.3亿元的成绩;海花岛首期开盘销售122亿元,创下开盘销售金额、开盘销售面积、认筹到访人数三大世界纪录;万达集团半年报显示,上半年集团收入1199.3亿元,其中,旅游控股公司收入60.3亿元,完成上半年计划的106.8%,同比增长32.6%。
  除了促进企业自身的业绩增长和业务转型,旅游综合体对景区当地的就业增长和旅游业发展也有影响。2015年,南京中宁投资集团有限公司投资30亿元在南京汤山旅游度假区兴建野生动物乐园。据介绍,该综合体项目直接带动就业超过1600人,对完善汤山旅游功能业态、提升汤山旅游人气和知名度也具有巨大的促进作用。
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