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旅游市场动态

商业地产谨防盛宴变“剩宴” 综合体应降降温

发布日期:2016-10-13
旅游综合体

  杭州将按照“退出一批、提升一批、整合一批”的总体思路,优化布局,推动商业综合体开发回归理性。   
  “本来早就计划着购置一套商铺做点商业投资,但是面对越来越多的城市综合体,一时还真不知道该如何选择。”王先生是杭城一家餐厅的小老板,早在几年前就有了购置商铺的计划,可是最近,随着“中都百货总裁跑路”的新闻传来,王先生对自己的投资犹豫起来。近日,同策咨询研究部公布了《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》。报告指出,包括杭州在内的19个城市人均商业面积已面临饱和或过剩的状态,人均商业面积超过1.5平方米。与报告相呼应的现实是,未来2至3年内,杭州将新增体量超过10万平方米的商业综合体近30个,其中主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍,相当于有23个“万象城”将要破土而出。   
  商业地产遍地开花的同时,不禁让人疑虑:杭州是否有足够的购买力支撑这样庞大的供应量,汹涌来袭的商业综合体还能热多久?   
  
  扎堆开发为哪般
  
  如今,走在杭城街头,各种以“城”、“广场”和“中心”等为名的商业综合体如雨后春笋般冒了出来。据不完全统计,2016年之前,杭州的商业项目在建和规划中的商业综合体还将新增90个,总建筑面积超过780万平方米。   
  据2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建设项目规划表》显示,当时正在建设的包括有湖滨南山路城市综合体、杭州创新创业新天地、热电厂地块城市综合体、嘉里中心综合体等在内的14个城市综合体。   
  此外,杭州市“十二五”重大建设项目,还包括西溪天堂二期、湘湖商务旅游综合体在内的6个旅游休闲类的商业综合体,还有高德置地广场、凯德来福士广场、“星光大道”二期在内的7个商务商业类综合体。按照项目规划,上述综合体多数将在未来一两年内建成。   
  今年12月,位于杭州城北板块的杭州首座万达广场将正式开业,其中大型商业中心占据20万平方米体量,将涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店。位于杭州城北板块的中大银泰城也虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造,总建筑面积约33万平方米,由约10万平方米的Shopping Mall百货商业、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼组成,预计2014年底前后开业。这是继2013年开业的城西银泰城之后,银泰在杭州布局的“24小时不夜城”城市新综合体。距离中大银泰城不远,是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划,该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区,项目总投资约100亿元。   
  城市综合体扎堆,并非仅在城北。在城郊新城,未来两年也会有大量城市综合体开业。仅以杭州临平新城为例,目前该区域已经有四大城市综合体在建。事实上,从今年下半年开始,杭州还将迎来一个商业综合体的开业潮,而这股浪潮显然还将持续:预计在今年竣工的杭州来福士广场总建筑面积39.5万平方米,紧邻在2010年就已经开业的杭州万象城。
  按照规划,杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能,还将包括一座拥有12个厅的影院。此外,与来福士广场一街之隔的高德置地广场,预计将在2015年前后完工。该项目总建筑面积约41万平方米,包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。届时,钱江新城的三驾马车—万象城、来福士广场、高德置地广场将正式集结完毕。可以预见的是,按照正常的工程进展,未来几年内,还有宝龙城市广场、龙湖·时代天街、理想·银泰城……此起彼伏的城市综合体将不断开业。   
  “今后很长一段时间内,缺乏商业配套支撑的杭州城西和城北,未来两年会迎来商业综合体的爆发,各商业综合体之间的竞争也会变得非常惨烈。”房产研究和评论专家丁建刚表示,相比较于国内其他二线城市来看,杭州市的商业综合体的发展速度其实是比较慢的,正因为如此大量“补课”导致近几年各种综合体建设遍地开花。

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商业地产谨防盛宴变“剩宴” 综合体应降降温
旅游综合体

  杭州将按照“退出一批、提升一批、整合一批”的总体思路,优化布局,推动商业综合体开发回归理性。   
  “本来早就计划着购置一套商铺做点商业投资,但是面对越来越多的城市综合体,一时还真不知道该如何选择。”王先生是杭城一家餐厅的小老板,早在几年前就有了购置商铺的计划,可是最近,随着“中都百货总裁跑路”的新闻传来,王先生对自己的投资犹豫起来。近日,同策咨询研究部公布了《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》。报告指出,包括杭州在内的19个城市人均商业面积已面临饱和或过剩的状态,人均商业面积超过1.5平方米。与报告相呼应的现实是,未来2至3年内,杭州将新增体量超过10万平方米的商业综合体近30个,其中主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍,相当于有23个“万象城”将要破土而出。   
  商业地产遍地开花的同时,不禁让人疑虑:杭州是否有足够的购买力支撑这样庞大的供应量,汹涌来袭的商业综合体还能热多久?   
  
  扎堆开发为哪般
  
  如今,走在杭城街头,各种以“城”、“广场”和“中心”等为名的商业综合体如雨后春笋般冒了出来。据不完全统计,2016年之前,杭州的商业项目在建和规划中的商业综合体还将新增90个,总建筑面积超过780万平方米。   
  据2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建设项目规划表》显示,当时正在建设的包括有湖滨南山路城市综合体、杭州创新创业新天地、热电厂地块城市综合体、嘉里中心综合体等在内的14个城市综合体。   
  此外,杭州市“十二五”重大建设项目,还包括西溪天堂二期、湘湖商务旅游综合体在内的6个旅游休闲类的商业综合体,还有高德置地广场、凯德来福士广场、“星光大道”二期在内的7个商务商业类综合体。按照项目规划,上述综合体多数将在未来一两年内建成。   
  今年12月,位于杭州城北板块的杭州首座万达广场将正式开业,其中大型商业中心占据20万平方米体量,将涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店。位于杭州城北板块的中大银泰城也虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造,总建筑面积约33万平方米,由约10万平方米的Shopping Mall百货商业、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼组成,预计2014年底前后开业。这是继2013年开业的城西银泰城之后,银泰在杭州布局的“24小时不夜城”城市新综合体。距离中大银泰城不远,是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划,该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区,项目总投资约100亿元。   
  城市综合体扎堆,并非仅在城北。在城郊新城,未来两年也会有大量城市综合体开业。仅以杭州临平新城为例,目前该区域已经有四大城市综合体在建。事实上,从今年下半年开始,杭州还将迎来一个商业综合体的开业潮,而这股浪潮显然还将持续:预计在今年竣工的杭州来福士广场总建筑面积39.5万平方米,紧邻在2010年就已经开业的杭州万象城。
  按照规划,杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能,还将包括一座拥有12个厅的影院。此外,与来福士广场一街之隔的高德置地广场,预计将在2015年前后完工。该项目总建筑面积约41万平方米,包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。届时,钱江新城的三驾马车—万象城、来福士广场、高德置地广场将正式集结完毕。可以预见的是,按照正常的工程进展,未来几年内,还有宝龙城市广场、龙湖·时代天街、理想·银泰城……此起彼伏的城市综合体将不断开业。   
  “今后很长一段时间内,缺乏商业配套支撑的杭州城西和城北,未来两年会迎来商业综合体的爆发,各商业综合体之间的竞争也会变得非常惨烈。”房产研究和评论专家丁建刚表示,相比较于国内其他二线城市来看,杭州市的商业综合体的发展速度其实是比较慢的,正因为如此大量“补课”导致近几年各种综合体建设遍地开花。
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