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“泛主题”创意公园，是休闲公园进化发展的特殊新形态。它突破传统主题公园的模式与局限，实现创意文化与休闲乐园的有效融合与嫁接，契合时代需求、对接文化产业政策、弱化投资风险、创新自主品牌、提升国民休闲水平。
“泛主题”创意公园将是未来一段时间内，我国休闲公园最具有活力的发展模式。
一、解读“泛主题”创意公园
“泛主题”创意公园，既具有现代休闲公园的特性，又区别于主题公园的主题唯一性与品牌垄断性。其以文化为核心，突出文化创意与大众休闲，融合休闲商贸、购物庆典、生活游憩、文化体验等多种业态于一体，是国民生活“第三休闲空间”的最佳发展方向。
“泛主题”创意公园在文化品牌、体验模式、区位土地、建设强度、开发主体、市场客群、运营形式、旅游模式等系列层面，有别于主题公园，展现其独特性与开发优势。
（一）文化品牌
在文化主题上，“泛主题”创意公园突出创意与创新，追求泛文化性与多主题性，文化是核、创意为魂，紧扣时代创意方能构建出“泛主题”创意公园的独特魅力。
而文化品牌上，“泛主题”创意公园不必像主题公园，过多关注于特定的版权与专利，其本身即是一种原生的文化创新，拥有产权的自主性。
（二）体验模式
主题公园的休闲体验，围绕主题展开，有既定的文学或故事情节蓝本，游赏者在既定的游线规范下，游览次序及可选择性较小，缺少自主性；体验以主题游览及主题参与为主要模式。
“泛主题”创意公园在空间游线与产品项目设置上，相对随意，给予游客更大的自由度，可以让游客随着兴趣所致，可选择性地游览。在情景氛围上，“泛主题”创意公园突出营造愉悦与轻松的体验氛围。
（三）区位土地
在土地属性上，“泛主题”创意公园既可以属于文化用地、商业用地，也可以属于工业遗留用地，土地获批的渠道相对多样，可行性较强。
在区位上，“泛主题”创意公园既可以陈列于城市的外环，也可位于城市中心。且“泛主题”创意公园，一般是为解决既有土地的开发困难，这与主题公园需要专门划拨土地，有着根本的区别，也更符合国土开发利用的发展趋势。
（四）建设强度
与主题公园的大兴土木、大体量建设相比，“泛主题”创意公园开发强度较低，对既有土地及环境的人为化改造力度小，多注重于基础风貌整治与节点的建设，突出创意化的节点与场景设计，追求原生化与质朴性。#p#分页标题#e#
（五）市场客群
主题公园因主题的指向，其开发风格与体验具有特定性，因此其市场客群明确，往往在年龄、性别、教育文化、性格爱好等层面，聚焦于特定的潜在市场群体。在市场辐射广度上，其一经开业，市场辐射较广，短途、长途游客并重。在重游率上，主题公园更像是人生的一种“仪式体验”，类似长城在国民心中的地位，重游性较低。虽然主题公园已经通过一些列的营销活动，但如何提升重游率始终是亟待解决的首要问题。
而“泛主题”创意公园以泛文化、泛休闲化为主要特征，市场客群呈现多层次性，潜在客群类型多样，更适合于“全家游”、“小众聚会游”。一般开发初期，以本地市民为主要市场客群，是本土民众日常休闲与游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大众生活，成为日常休闲不可分割的构成。
（六）开发主体
主题公园对开发主体有较高的要求，介入门槛高，是典型的“三高”型项目――高投入、高科技、高风险。主题公园的开发主体，经过多年的整合与成长，大致分为国际游乐寡头，如迪士尼、乐天等，或国内国企或者大型企业，如华侨城集团、宋城集团等，这些单位有着雄厚的资金、技术的支撑、文化的专利、成熟的运营经验，一般企业难以介入。
而“泛主题”创意公园更多是一种文化的创新与创意，在开发规模、专利技术上，限制较少，只要通过智力机构的外脑支持，即可成功落地建设。
（七）运营盈利
在运营获利上，主题公园的一项重要收入，来源于门票，约占游览总消费的30%，突出体验与游览的消费。而“泛主题”创意公园则无需门票，其运营注重休闲消费与“吃购娱”的花费，更容易让大众游客接受与重游。
二、“泛主题”创意公园的优势与前景
“泛主题”创意公园的兴盛与发展，即具有时代契机，也有项目本身的建设与开发运营上的优势，更能密切对接未来市场的发展，前景广阔。
（一）政策与时代优势
“泛主题”创意公园顺应时代发展潮流，能很好把握经济与政策契机。重点表现在：
第一，政策优势，“泛主题公园”可以归为文化项目与商业项目，纳入国家文化产业工程，获取政策的扶持。
第二，经济优势，通过创新休闲乐园，对接大众的“小生计”娱乐，挖掘出新的消费增长点，将是未来重要的休闲内需形式。
（二）土地与建设优势
主题公园对区位有着特定的要求，占地大，多为特批用地，这对寸土寸金的城市用地，获批将越来越难。#p#分页标题#e#
而“泛主题”创意公园多为破解遗留土地问题的创新开发之路，尤其是在我国大肆重复建设期之后，“泛主题”创意公园的价值将更加突出。
（三）开发投资优势
“泛主题”创意公园的建设，不必拘泥于既定的主题设计，也毋须缴纳特定的专利使用或者品牌借用费。加上相关资金的扶持与土地成本的较低，对开发投资的门槛，要求不高。大、中、小投资开发机构，均可建设与资金规模相应体量的“泛主题”创意公园。
（四）市场优势
“泛主题”创意公园的市场群体广，受众多，重游率高，无突出的专项市场指向性，盈利模式更加多样化。
三、“泛主题”创意公园的模式
世界范围内，“泛主题”创意公园起步较晚、较为新颖，还在不断的自我成长，远未发展到成熟阶段。在这一过程中，也逐步呈现出特定的开发模式：
1.创意产业衍生型
创意产业涵盖范畴较广，包括手工艺品、工业设计、咨询服务、广告传媒、视觉艺术、环境艺术、服装设计、广播影视、动漫音像、软件和计算机服务等诸多方面。
此类模式，在单个或者综合性的创意产业基础上，由于创意人才的聚集，吸引大众的观光游赏，在此基础上，通过时尚的理念、先进的视觉和环境艺术技术，集合新型的商业休闲模式，进行总体规划，衍生发展出的“泛主题”创意公园。
创意产业衍生型“泛主题”公园，必须立足于成熟的创意文化产业。在空间上，与产业区毗邻或者融合；在功能上，与创意文化产业形成有效互动，提升产业区的品牌与人气，带动区域休闲经济的发展，具有突出的社会综合效应。
总体来说，此类“泛主题”创意公园多为自发形成，有一定的自发历程，难以复制与模仿。突出的代表，有北京的798与上海的滨江公园。
2.废弃用地改造型
此类创意公园，是在原有废弃遗留用地之上，通过时尚化的设计，所建设的针对民众休闲游乐、公益化的公园。
在空间上，废弃用地改造型的“泛主题”创意公园，多位于大都市圈，在确保文化理念、市场认可度上，有充分的保障。
在形态上，此类创意公园凸显对土地“复活”利用的社会效应，让土地重新迸发出新的生命与活力，在低碳环保与社会文化层面，有着创意突破。
在功能山，此类公园的公益性突出，多为市民的休闲公园，为城市国土创新开发的新名片与新标杆。因此，此类公园的开发主体，多为地方政府。
3.专项开发型
专项开发型在立项之初，即以“泛主题”创意公园为明确的开发方向，是未来“泛主题”创意公园的主要开发模式。#p#分页标题#e#
由于“泛主题”创意公园为新生的公园形态，在市场前景、相关政策、投资回报等方面，存在不确定性，因此，世界范围内，此类项目案例屈指可数。
但随着创意文化产业的兴起，以及市民休闲的纵深化发展，专项开发型“泛主题”创意公园，将迎来广阔的开发前景与市场。我国最具有代表性的为重庆洋人街。
四、“泛主题”创意公园的发展形态
“泛主题”创意公园，在文化符号、表现手法、休闲模式上，无定法、无定势，一切以创新创意为灵魂，以魅力和吸引力为生命点，以创新休闲与特色体验为核心。
在具体发展形态上，创意公园也是多彩纷呈，若按照文化主题归类，可分为如下三类：
1.风情博览类
风情博览类以多区域、多民族，甚至全球化的文化为底蕴，荟萃多样化的民俗风情与主题，融合为一个主题公园，杂而不乱，热闹纷呈而但非不伦不类。
风情博览，包括静态的建筑形态、服装装饰，动态的民俗节庆、特色餐饮，以至异域的居民的加入。荟萃的过程，也是创意和改进的过程。并非是对原生文化的生搬硬套与刻意模仿，而是融入了时代化与特色性的创意。
此类泛主题创意公园，以大众市民为市场，契合大众对异域风情的猎奇、特色餐饮的品味、参与化的体验等多层面的喜好，市场前景优良。
2.时尚创意类
时尚创意类“泛主题”公园，以时尚为着力点，把握时代前沿性的文化潮流与新趋向，创意形式多样，囊括绘画、雕塑、音乐、运动、婚庆、行为艺术等等，最能体现现代的文化艺术与后现代的未来发展。
此类公园的受众群体有着一定的知识水平与文化修养，因此其项目多为创意产业衍生型，在空间上，多位于城市中心区或者近郊区。
3.传统异化类
传统异化类“泛主题”创意公园，以现代的眼光，重新审视传统的文化，用创意的手法，颠覆传统而又不违背时代精神，以创造未来文化遗产为突出功能，是新时代对传统的现代化解读与再创造。
此类主题公园，具有丰富的文化资源，在区位及规模上，没有特定的限制：空间上既可以在大城市郊区，也可以在古村古镇景区；规模上，既可以是独立的公园区，也可以是大旅游区中的子项目。
五、“泛主题”创意公园的打造要点
（一）以文化为底蕴，以创意为灵魂
创新与创意是“泛主题”公园的核心技术，是能否吸引大众游客、成功推向市场的保障。“泛主题”公园的文化，要求能把握时代的前沿，顺应潮流并引领潮流，对接都市民众对于时尚文化与休闲文化的追逐，且通过营造诙谐与创意的环境，营造出轻松与愉悦的体验氛围。#p#分页标题#e#
（二）突出产品的新奇性与特色魅力
“泛主题”创意公园的产品，在创意文化的支撑下，突出新奇性与休闲型，籍此来吸引大众游客驻足游赏、休闲体验。在具体设计上，要求融传统文化与现代科技，创新出新的产品形态，打造成“未来的文化遗产”。
（三）对接区域的消费诉求
“泛主题”创意公园的开发，不论是公益性，或是以商业为出发点，均要以市场为导向，密切对接区域民众的文化与休闲诉求，在文化层次与民俗取向上，要有充分的市调，或者更加深入的田野作业，进而洞悉潜在市场群体的偏好需求，规避相关的文化、政策忌讳。
（四）注重开发的节奏性与时序性
“泛主题”创意公园看似无序，实则有序。要想保持公园持久的生命力，公园必须不断进化，这是创意公园与传统公园的区别。具体要求，开发建设的分期性与阶段性。
在开发初期，公园以迅速推向市场、树立品牌为目标。在产品构成上，突出新、奇、特；在营销运营上，突出“以奇胜”，以创意化的营销手段，带给大家颠覆传统的创新公园新体验。
开发建设的中后期，注重公园的进化性，通过产品的不断创新调整，以新的时代、新的创新产品的融入，确保迎合并引领区域大众日益丰富的休闲诉求，保持公园新鲜与品牌。
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