旅游市场动态
2018年旅游地产的发展趋势
发布日期：2018-07-25
据克尔瑞乐苇公司发布的《2017-2018年中国旅游地产发展报告》，2017年我国旅游投资额超过1.5万亿元，其中70%为“旅游+地产”项目，纯粹依靠旅游业务回收投资的旅游项目只有不到30%。
旅游地产总体呈现出以下特点：1.总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多；2.旅游地产呈现一窝蜂的情况；3.旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。
2018旅游地产面临的挑战：
一是准入门槛提高。
作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高，旅游项目开发必须更加注重“养地”，“养地”意味着需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑。
二是去地产化，旅游产业链竞争难度加大。
传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向。
未来旅游业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。
在政策影响下，旅游地产项目地开发、建设仍然受限，未来旅游地产的发展类型有三种：
一是全国性旅游目的地+全国性房地产市场的项目。
满足这两个条件的项目，目前来看主要还是在海南，其他地方目前来看条件都还不是很具备，但4月份海南出台的严格的限购政策使该市场变得不甚明朗。
二是全国性旅游目的地+区域性房地产市场的项目。
国家有一批全国性的旅游目的地，比如云南、广东、福建、四川、贵州、重庆等，在这些地方开发旅游地产项目，需要看省内其他城市以及这个项目所在区域周边城市是否有这样的需求。
三是主要中心城市郊区的旅游特色小镇。
这种类型会成为今后旅游地产发展的重点。不是简单地造仿古镇、古村落，更不是按照新农村建设所体现的新农村、旅游小镇，是致力于提供有质量的生活品质、有质量的休闲度假功能的城市新区、社区。这样的旅游地产项目具有真实的本地需求，这是今后旅游地产可持续发展的根本动力。
旅游地产总体呈现出以下特点：1.总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多；2.旅游地产呈现一窝蜂的情况；3.旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。
2018旅游地产面临的挑战：
一是准入门槛提高。
作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高，旅游项目开发必须更加注重“养地”，“养地”意味着需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑。
二是去地产化，旅游产业链竞争难度加大。
传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向。
未来旅游业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。
在政策影响下，旅游地产项目地开发、建设仍然受限，未来旅游地产的发展类型有三种：
一是全国性旅游目的地+全国性房地产市场的项目。
满足这两个条件的项目，目前来看主要还是在海南，其他地方目前来看条件都还不是很具备，但4月份海南出台的严格的限购政策使该市场变得不甚明朗。
二是全国性旅游目的地+区域性房地产市场的项目。
国家有一批全国性的旅游目的地，比如云南、广东、福建、四川、贵州、重庆等，在这些地方开发旅游地产项目，需要看省内其他城市以及这个项目所在区域周边城市是否有这样的需求。
三是主要中心城市郊区的旅游特色小镇。
这种类型会成为今后旅游地产发展的重点。不是简单地造仿古镇、古村落，更不是按照新农村建设所体现的新农村、旅游小镇，是致力于提供有质量的生活品质、有质量的休闲度假功能的城市新区、社区。这样的旅游地产项目具有真实的本地需求，这是今后旅游地产可持续发展的根本动力。
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