旅游规划设计

山地旅游地产的开发

发布日期：2015-11-04

　　近年来，山地旅游发展迅速，以山地森林为核心资源的度假区在数量上最多，占全国度假区总数的49%，山地旅游地产也随之获得较快发展。

　　一、山地旅游发展模式
　　山地旅游资源丰富，自然资源有峡谷、溪涧、森林、动植物等，人文资源有寺庙、民俗、传说、诗词等，依托不同的资源可发展为不同的旅游模式。
　　1.山地观光模式：对山地资源要求较高，以名山大川为主，如泰山、黄山等，旅游项目有森林/草原/花卉等自然风光观赏、名胜遗迹游览等；
　　2.山地运动模式：利用山地独特的地形地势，发展有益于身心健康的体育旅游活动，如登山、溯溪、定向越野、拓展训练等；
　　3.山地休闲模式：在山地大环境下为游客提供休闲活动，包括采摘、品茶、观景等旅游活动；
　　4.山地养生模式：结合山地清新的空气、自然静逸的生态环境，打造如森林浴、瑜伽、太极等为核心产品的山地养生旅游产品系列；
　　5.山地度假模式：是资源非优山地开发的首选，可避开资源劣势，对旅游地产依赖相对较大，典型项目有森林高尔夫、温泉SPA、骑术俱乐部等。

　　二、山地旅游地产类型
　　不同类型的山地旅游中，山地旅游地产所占的比重、开发模式与形式都有所不同。通常情况下，可分为山地休闲商业型旅游地产、山地居所型旅游地产、山地度假型旅游地产。
　　1.山地休闲商业型旅游地产
　　该类型地产的开发结合了山地生态良好的环境，主要是作为山地旅游区的商业配套设施，所包含的类型丰富，包括餐厅、茶吧、酒吧、书吧、咖啡厅、旅游小商品店等，一般为游客休憩的场所。
　　2.山地居所型旅游地产
　　该类型旅游地产按照空间私密性可分为低端和高端两种，低端旅游地产主要针对原山地中居民所住的民居，多存在于山地休闲旅游区，农家乐是主要形式；高端地产的私密性较高，空间感较为开阔，通常以山野别墅的形式出现，以市场购买力较强的游客为目标客群，可称为山地旅游地产的“奢侈品”。
　　3.山地度假型旅游地产
　　该类型旅游地产开发形式在三者中最为多样化，也是占旅游区比重最大的，通常也可分为高端和中低端两种，中低端度假地产开发层次相对较低，如山庄、农庄、生态农场、养老公寓等；高端度假地产从建筑、景观、设施等设计上都处处关注游客体验，包括高星级的山地度假酒店、度假会所、野奢酒店等，是最具吸引力的度假地产产品。

　　三、山地旅游地产景观设计
　　山地旅游地产景观设计更注重与山地特殊的地形地势相结合，尽量保持原声自然环境，避免大体量的破坏性开发，需遵循以下原则：
　　1.山地不同于平原，可用的大片平地不多，在景观设计上，更应强调坡面、临水景观的打造；
　　2.项目选址应巧妙借用山、水、林等，注重与山地生态环境的融合，保护自然生态；
　　3.在步道、休憩广场、凉亭周边设置趣味小品，增加游客的游览趣味；
　　4.山地建筑多采用生态材料，尽量就地取材，空间构成上应多样化、趣味化，避免与城市建筑同质。

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