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旅游规划设计

旅游地产项目开发需要关注的核心问题和关键环节有哪些?

发布日期:2016-10-13
  海森旅游规划公司认为:
  投资主体介入旅游地产开发,自身需要对旅游地产有所认识,以增强对项目的判断力和决策力。
  比如地产开发商要对国家的政策进行研究,通过对区域发展政策的研究,明确国家大的区域发展走向和国家支持的重点区域,从而进行投资方向的初步选择。
  必须对未来投资土地的升值空间和渠道有所预测。初步了解旅游与地产的切割模式和常规分配比例。搞清楚土地流转方式,考虑土地上面所涉及的三农问题,即如何解决农民的生活方式和生存方式,从而实现和谐、共同发展,这点是旅游地产开发必须解决的根本问题。
  从政府角度来看,旅游地产是城市形象区和城市第三产业发展的承载区,具有投资大、回收期长的特点,所以政府会为其发展配套相应的财税和土地政策。
  从开发商角度来看,介入旅游地产是为了通过低成本的土地进行房地产开发,但同时也需要承担一定的社会功能和运营压力,必须解决购房人群的问题,也就是除地产之外的旅游项目的吸引力问题。
  从消费者角度来看,旅游地产是城市化大跃进时代,人类内心想要回归的一种生活方式,一种能把休闲引入生活的地产存在方式。旅游地产的实质就是城市功能的一种必然延伸,是传统开发商产业链延伸的重要方向。
 
 

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旅游地产项目开发需要关注的核心问题和关键环节有哪些?
  海森旅游规划公司认为:
  投资主体介入旅游地产开发,自身需要对旅游地产有所认识,以增强对项目的判断力和决策力。
  比如地产开发商要对国家的政策进行研究,通过对区域发展政策的研究,明确国家大的区域发展走向和国家支持的重点区域,从而进行投资方向的初步选择。
  必须对未来投资土地的升值空间和渠道有所预测。初步了解旅游与地产的切割模式和常规分配比例。搞清楚土地流转方式,考虑土地上面所涉及的三农问题,即如何解决农民的生活方式和生存方式,从而实现和谐、共同发展,这点是旅游地产开发必须解决的根本问题。
  从政府角度来看,旅游地产是城市形象区和城市第三产业发展的承载区,具有投资大、回收期长的特点,所以政府会为其发展配套相应的财税和土地政策。
  从开发商角度来看,介入旅游地产是为了通过低成本的土地进行房地产开发,但同时也需要承担一定的社会功能和运营压力,必须解决购房人群的问题,也就是除地产之外的旅游项目的吸引力问题。
  从消费者角度来看,旅游地产是城市化大跃进时代,人类内心想要回归的一种生活方式,一种能把休闲引入生活的地产存在方式。旅游地产的实质就是城市功能的一种必然延伸,是传统开发商产业链延伸的重要方向。
 
 
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