旅游地产需要包含旅游度假要素，在进行旅游规划和开发时就必须有与旅游相关的主题，其主题定位可以从以下几个层面进行分析。
　　1.依据游客心理体验定位：主要有两大途径，一为怀旧，满足游客对历史文化的怀念，二为憧憬未来，为游客展现未来的发展情况；
　　2.依据资源特点定位：根据资源类型确定主题定位，如结合温泉资源打造温泉度假区、结合山地资源打造养生康体度假区等；
　　3.依据功能定位：旅游地产结合健康、休闲、娱乐、商务会议等功能需求，定位为康体疗养中心、主题乐园、会议度假酒店等。

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