旅游市场动态
2015中国养老地产有哪些新趋势？
发布日期：2017-04-01
中国庞大的老龄人口和集中爆发的养老需求，推动了养老地产的火热发展。2015年，中国养老地产有哪些新趋势呢？下面海森旅游规划院就为您盘点一下。
1.国家动真格——养老地产受惠成真
自2014年起，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着养老地产得到了国家政策法规的明文支持。
2.拨开云雾见青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身养老地产的企业已从多角度探索养老地产的盈利模式，并且取得了一定的成绩。这些先行者们通过研究与实践，给中国式养老地产发展模式很多有益的方向探讨。2015年，多元化的创新盈利模式将是主旋律。
3.众人拾柴火焰高——更多企业参与进来
据不完全统计，目前已有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资投资企业投身中国养老地产市场，相信未来会有更多的企业参与进来。
4.三个臭皮匠赛过诸葛亮——企业分工专业化
刚刚起步的中国养老地产领域，虽然汇聚了地产商、保险公司及其它金融投资企业，但各自的角色定位比较模糊。随着养老地产市场的快速推进，企业间分工与合作的必要性愈发明显，市场不断分化、专业不断分工将是2015年的主旋律。
5.万丈高楼平地而起——服务配套体系完善化
《关于加快发展养老服务业的若干意见》，从国家战略高度提出完善养老服务体系。2015年，随着中央对养老服务体系建设定了调子，明确了思路，会吸引更多的企业参与到生活照料、老年健康、老年用品等上下游环节中来。
6.八仙过海各显神通——融资渠道多样化
2013年9月13日国务院下发文件，提出“逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域”，这为保险资金大规模进入养老地产铺平道路。2015年预期中国养老地产融资渠道将更加多样化。
7.飞入寻常百姓家——客群大众化
当前养老地产市场中，主流的产品为高端养老公寓、养老社区等，客户群体主要为具备较高支付能力的活跃高端老年人群。随着大量企业的进入，在市场空间的限制下，养老地产将从从高端化向大众化转变。
8.海棠花下戏儿孙——养老项目社区化
养老地产产品模式在不断探索中，目前有专门建设型综合养老社区模式、景区景点+养老社区(公寓)模式、专门建设养老公寓模式和普通社区+养老社区(养老公寓)的社区养老模式。但从各个项目的运营情况来看，普通社区+养老社区模式更容易被大众接受。2015年，养老地产社区化是方向。
9.异曲同工——养老项目连锁化
跟传统地产相比，养老地产是一个专业化程度非常高的地产类型。一些开发企业与成熟养老地产开发商合作，通过品牌引入、团队引入快速打开市场，这客观上带来了连锁化的发展。2015年，养老地产的连锁化会发展速度将更快。
10.运筹帷幄之中决胜千里之外——养老智能化
2014年，中国养老护理人员缺口达250万，同时老年人口增长速度大于护理人员增长速度，因此养老护理人员不足的现象在将来相当长的一段时间内存在。智能化技术可以大幅度提高护理效率，是今后的发展大势。
1.国家动真格——养老地产受惠成真
自2014年起，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着养老地产得到了国家政策法规的明文支持。
2.拨开云雾见青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身养老地产的企业已从多角度探索养老地产的盈利模式，并且取得了一定的成绩。这些先行者们通过研究与实践，给中国式养老地产发展模式很多有益的方向探讨。2015年，多元化的创新盈利模式将是主旋律。
3.众人拾柴火焰高——更多企业参与进来
据不完全统计，目前已有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资投资企业投身中国养老地产市场，相信未来会有更多的企业参与进来。
4.三个臭皮匠赛过诸葛亮——企业分工专业化
刚刚起步的中国养老地产领域，虽然汇聚了地产商、保险公司及其它金融投资企业，但各自的角色定位比较模糊。随着养老地产市场的快速推进，企业间分工与合作的必要性愈发明显，市场不断分化、专业不断分工将是2015年的主旋律。
5.万丈高楼平地而起——服务配套体系完善化
《关于加快发展养老服务业的若干意见》，从国家战略高度提出完善养老服务体系。2015年，随着中央对养老服务体系建设定了调子，明确了思路，会吸引更多的企业参与到生活照料、老年健康、老年用品等上下游环节中来。
6.八仙过海各显神通——融资渠道多样化
2013年9月13日国务院下发文件，提出“逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域”，这为保险资金大规模进入养老地产铺平道路。2015年预期中国养老地产融资渠道将更加多样化。
7.飞入寻常百姓家——客群大众化
当前养老地产市场中，主流的产品为高端养老公寓、养老社区等，客户群体主要为具备较高支付能力的活跃高端老年人群。随着大量企业的进入，在市场空间的限制下，养老地产将从从高端化向大众化转变。
8.海棠花下戏儿孙——养老项目社区化
养老地产产品模式在不断探索中，目前有专门建设型综合养老社区模式、景区景点+养老社区(公寓)模式、专门建设养老公寓模式和普通社区+养老社区(养老公寓)的社区养老模式。但从各个项目的运营情况来看，普通社区+养老社区模式更容易被大众接受。2015年，养老地产社区化是方向。
9.异曲同工——养老项目连锁化
跟传统地产相比，养老地产是一个专业化程度非常高的地产类型。一些开发企业与成熟养老地产开发商合作，通过品牌引入、团队引入快速打开市场，这客观上带来了连锁化的发展。2015年，养老地产的连锁化会发展速度将更快。
10.运筹帷幄之中决胜千里之外——养老智能化
2014年，中国养老护理人员缺口达250万，同时老年人口增长速度大于护理人员增长速度，因此养老护理人员不足的现象在将来相当长的一段时间内存在。智能化技术可以大幅度提高护理效率，是今后的发展大势。
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