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旅游市场动态

2015中国养老地产有哪些新趋势?

发布日期:2017-04-01
  中国庞大的老龄人口和集中爆发的养老需求,推动了养老地产的火热发展。2015年,中国养老地产有哪些新趋势呢?下面海森旅游规划院就为您盘点一下。
  1.国家动真格——养老地产受惠成真
  自2014年起,养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》,规定对于营利性养老服务设施用地,应当以租赁、出让等有偿方式供应,原则上以租赁方式为主,出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着养老地产得到了国家政策法规的明文支持。
  2.拨开云雾见青天——盈利模式日益明朗 
  一些先行投身养老地产的企业已从多角度探索养老地产的盈利模式,并且取得了一定的成绩。这些先行者们通过研究与实践,给中国式养老地产发展模式很多有益的方向探讨。2015年,多元化的创新盈利模式将是主旋律。 
  3.众人拾柴火焰高——更多企业参与进来 
  据不完全统计,目前已有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资投资企业投身中国养老地产市场,相信未来会有更多的企业参与进来。 
  4.三个臭皮匠赛过诸葛亮——企业分工专业化 
  刚刚起步的中国养老地产领域,虽然汇聚了地产商、保险公司及其它金融投资企业,但各自的角色定位比较模糊。随着养老地产市场的快速推进,企业间分工与合作的必要性愈发明显,市场不断分化、专业不断分工将是2015年的主旋律。
  5.万丈高楼平地而起——服务配套体系完善化 
  《关于加快发展养老服务业的若干意见》,从国家战略高度提出完善养老服务体系。2015年,随着中央对养老服务体系建设定了调子,明确了思路,会吸引更多的企业参与到生活照料、老年健康、老年用品等上下游环节中来。 
  6.八仙过海各显神通——融资渠道多样化 
  2013年9月13日国务院下发文件,提出“逐步放宽限制,鼓励和支持保险资金投资养老服务领域”,这为保险资金大规模进入养老地产铺平道路。2015年预期中国养老地产融资渠道将更加多样化。 
  7.飞入寻常百姓家——客群大众化 
  当前养老地产市场中,主流的产品为高端养老公寓、养老社区等,客户群体主要为具备较高支付能力的活跃高端老年人群。随着大量企业的进入,在市场空间的限制下,养老地产将从从高端化向大众化转变。 
  8.海棠花下戏儿孙——养老项目社区化 
  养老地产产品模式在不断探索中,目前有专门建设型综合养老社区模式、景区景点+养老社区(公寓)模式、专门建设养老公寓模式和普通社区+养老社区(养老公寓)的社区养老模式。但从各个项目的运营情况来看,普通社区+养老社区模式更容易被大众接受。2015年,养老地产社区化是方向。
  9.异曲同工——养老项目连锁化 
  跟传统地产相比,养老地产是一个专业化程度非常高的地产类型。一些开发企业与成熟养老地产开发商合作,通过品牌引入、团队引入快速打开市场,这客观上带来了连锁化的发展。2015年,养老地产的连锁化会发展速度将更快。 
  10.运筹帷幄之中决胜千里之外——养老智能化 
  2014年,中国养老护理人员缺口达250万,同时老年人口增长速度大于护理人员增长速度,因此养老护理人员不足的现象在将来相当长的一段时间内存在。智能化技术可以大幅度提高护理效率,是今后的发展大势。
 
 

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2015中国养老地产有哪些新趋势?
  中国庞大的老龄人口和集中爆发的养老需求,推动了养老地产的火热发展。2015年,中国养老地产有哪些新趋势呢?下面海森旅游规划院就为您盘点一下。
  1.国家动真格——养老地产受惠成真
  自2014年起,养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》,规定对于营利性养老服务设施用地,应当以租赁、出让等有偿方式供应,原则上以租赁方式为主,出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着养老地产得到了国家政策法规的明文支持。
  2.拨开云雾见青天——盈利模式日益明朗 
  一些先行投身养老地产的企业已从多角度探索养老地产的盈利模式,并且取得了一定的成绩。这些先行者们通过研究与实践,给中国式养老地产发展模式很多有益的方向探讨。2015年,多元化的创新盈利模式将是主旋律。 
  3.众人拾柴火焰高——更多企业参与进来 
  据不完全统计,目前已有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资投资企业投身中国养老地产市场,相信未来会有更多的企业参与进来。 
  4.三个臭皮匠赛过诸葛亮——企业分工专业化 
  刚刚起步的中国养老地产领域,虽然汇聚了地产商、保险公司及其它金融投资企业,但各自的角色定位比较模糊。随着养老地产市场的快速推进,企业间分工与合作的必要性愈发明显,市场不断分化、专业不断分工将是2015年的主旋律。
  5.万丈高楼平地而起——服务配套体系完善化 
  《关于加快发展养老服务业的若干意见》,从国家战略高度提出完善养老服务体系。2015年,随着中央对养老服务体系建设定了调子,明确了思路,会吸引更多的企业参与到生活照料、老年健康、老年用品等上下游环节中来。 
  6.八仙过海各显神通——融资渠道多样化 
  2013年9月13日国务院下发文件,提出“逐步放宽限制,鼓励和支持保险资金投资养老服务领域”,这为保险资金大规模进入养老地产铺平道路。2015年预期中国养老地产融资渠道将更加多样化。 
  7.飞入寻常百姓家——客群大众化 
  当前养老地产市场中,主流的产品为高端养老公寓、养老社区等,客户群体主要为具备较高支付能力的活跃高端老年人群。随着大量企业的进入,在市场空间的限制下,养老地产将从从高端化向大众化转变。 
  8.海棠花下戏儿孙——养老项目社区化 
  养老地产产品模式在不断探索中,目前有专门建设型综合养老社区模式、景区景点+养老社区(公寓)模式、专门建设养老公寓模式和普通社区+养老社区(养老公寓)的社区养老模式。但从各个项目的运营情况来看,普通社区+养老社区模式更容易被大众接受。2015年,养老地产社区化是方向。
  9.异曲同工——养老项目连锁化 
  跟传统地产相比,养老地产是一个专业化程度非常高的地产类型。一些开发企业与成熟养老地产开发商合作,通过品牌引入、团队引入快速打开市场,这客观上带来了连锁化的发展。2015年,养老地产的连锁化会发展速度将更快。 
  10.运筹帷幄之中决胜千里之外——养老智能化 
  2014年,中国养老护理人员缺口达250万,同时老年人口增长速度大于护理人员增长速度,因此养老护理人员不足的现象在将来相当长的一段时间内存在。智能化技术可以大幅度提高护理效率,是今后的发展大势。
 
 

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