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旅游市场动态

新常态下旅游地产开发有何难点?(开发商角度)

发布日期:2017-04-01
  对业主来说,旅游地产投资购置风险越来越大,而对开发商来说,旅游地产也是难点。旅游规划公司在与开发商沟通的过程中发现,新常态下开发商认为旅游地产开发存在三大难点。
  1.开发时间长,市场风险大
  旅游地产项目一般开发期限都在3-5年以上才能形成项目的规模效应,而大部分项目前期基础设施较为落后,不能像市区的楼盘一样进行预售,过长的开发时间,使市场不确定性加大。
  2.程序繁琐,政策影响大
  旅游地产项目选址一般在生态环境良好的区域,这些土地大多是“生地”,受国家政策法规约束大,如基本农田保护政策、森林保护区、水源保护地等。由于各政策归属不同部门,如果没有得到相应支持,工作很难开展。
  3.周转率低,资金压力大
  旅游地产的一个显著特点是周转率低,开盘大卖只是少数,周转率低所带来的资金压力对开发商来说是致命的,即使有好的资源和设计方案,未来市场前景再好,但周转危机就已经是难以跨越的门槛。

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新常态下旅游地产开发有何难点?(开发商角度)
  对业主来说,旅游地产投资购置风险越来越大,而对开发商来说,旅游地产也是难点。旅游规划公司在与开发商沟通的过程中发现,新常态下开发商认为旅游地产开发存在三大难点。
  1.开发时间长,市场风险大
  旅游地产项目一般开发期限都在3-5年以上才能形成项目的规模效应,而大部分项目前期基础设施较为落后,不能像市区的楼盘一样进行预售,过长的开发时间,使市场不确定性加大。
  2.程序繁琐,政策影响大
  旅游地产项目选址一般在生态环境良好的区域,这些土地大多是“生地”,受国家政策法规约束大,如基本农田保护政策、森林保护区、水源保护地等。由于各政策归属不同部门,如果没有得到相应支持,工作很难开展。
  3.周转率低,资金压力大
  旅游地产的一个显著特点是周转率低,开盘大卖只是少数,周转率低所带来的资金压力对开发商来说是致命的,即使有好的资源和设计方案,未来市场前景再好,但周转危机就已经是难以跨越的门槛。
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