旅游市场动态
新常态下旅游地产开发有何难点？（开发商角度）
发布日期：2017-04-01
对业主来说，旅游地产投资购置风险越来越大，而对开发商来说，旅游地产也是难点。旅游规划公司在与开发商沟通的过程中发现，新常态下开发商认为旅游地产开发存在三大难点。
1.开发时间长，市场风险大
旅游地产项目一般开发期限都在3-5年以上才能形成项目的规模效应，而大部分项目前期基础设施较为落后，不能像市区的楼盘一样进行预售，过长的开发时间，使市场不确定性加大。
2.程序繁琐，政策影响大
旅游地产项目选址一般在生态环境良好的区域，这些土地大多是“生地”，受国家政策法规约束大，如基本农田保护政策、森林保护区、水源保护地等。由于各政策归属不同部门，如果没有得到相应支持，工作很难开展。
3.周转率低，资金压力大
旅游地产的一个显著特点是周转率低，开盘大卖只是少数，周转率低所带来的资金压力对开发商来说是致命的，即使有好的资源和设计方案，未来市场前景再好，但周转危机就已经是难以跨越的门槛。
1.开发时间长，市场风险大
旅游地产项目一般开发期限都在3-5年以上才能形成项目的规模效应，而大部分项目前期基础设施较为落后，不能像市区的楼盘一样进行预售，过长的开发时间，使市场不确定性加大。
2.程序繁琐，政策影响大
旅游地产项目选址一般在生态环境良好的区域，这些土地大多是“生地”，受国家政策法规约束大，如基本农田保护政策、森林保护区、水源保护地等。由于各政策归属不同部门，如果没有得到相应支持，工作很难开展。
3.周转率低，资金压力大
旅游地产的一个显著特点是周转率低，开盘大卖只是少数，周转率低所带来的资金压力对开发商来说是致命的，即使有好的资源和设计方案，未来市场前景再好，但周转危机就已经是难以跨越的门槛。
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