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旅游市场动态

新常态下旅游地产开发有何难点?(业主角度)

发布日期:2017-04-01
  2014年,整个旅游地产、甚至地产的市场都不甚乐观,地产的黄金十年在一些地产巨头看来已经过去,一些旅游规划公司从业主角度思考,认为未来旅游地产,尤其是分布在二线、三线、甚至四线城市的旅游地产,存在四大开发难点。
  1.投资门槛高
  旅游地产一般选址在生态环境良好的区域,生态好,定位高,总价高,同时,由于第二套房信贷政策的影响,首付额度高,作为非生活必需品,购房者决策更犹豫。
  2.政策风险高
  随着国家房产税试点的展开,以及不动产登记政策开始,必然会引起一定程度的市场焦虑。作为人们购买第二套甚至第三、第四套房产的旅游地产,观望状态占多数。
  3.增值预期低
  地产的保值增值功能在2008年后被放大,而国家正在剥离其金融属性,使其回归刚需市场,旅游地产是投资属性特别强的产品,在市场萎缩的情况下,增值预期较低。
  4.使用率低
  大部分旅游地产以景区周边的社区地产形式出现,通过“分时度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能,但本质还是地产,附加功能只是噱头,一年住不了几天,空置率较高。

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新常态下旅游地产开发有何难点?(业主角度)
  2014年,整个旅游地产、甚至地产的市场都不甚乐观,地产的黄金十年在一些地产巨头看来已经过去,一些旅游规划公司从业主角度思考,认为未来旅游地产,尤其是分布在二线、三线、甚至四线城市的旅游地产,存在四大开发难点。
  1.投资门槛高
  旅游地产一般选址在生态环境良好的区域,生态好,定位高,总价高,同时,由于第二套房信贷政策的影响,首付额度高,作为非生活必需品,购房者决策更犹豫。
  2.政策风险高
  随着国家房产税试点的展开,以及不动产登记政策开始,必然会引起一定程度的市场焦虑。作为人们购买第二套甚至第三、第四套房产的旅游地产,观望状态占多数。
  3.增值预期低
  地产的保值增值功能在2008年后被放大,而国家正在剥离其金融属性,使其回归刚需市场,旅游地产是投资属性特别强的产品,在市场萎缩的情况下,增值预期较低。
  4.使用率低
  大部分旅游地产以景区周边的社区地产形式出现,通过“分时度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能,但本质还是地产,附加功能只是噱头,一年住不了几天,空置率较高。
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