新常态下旅游地产开发有何难点？（业主角度）

发布日期：2017-04-01

　　2014年，整个旅游地产、甚至地产的市场都不甚乐观，地产的黄金十年在一些地产巨头看来已经过去，一些旅游规划公司从业主角度思考，认为未来旅游地产，尤其是分布在二线、三线、甚至四线城市的旅游地产，存在四大开发难点。
　　1.投资门槛高
　　旅游地产一般选址在生态环境良好的区域，生态好，定位高，总价高，同时，由于第二套房信贷政策的影响，首付额度高，作为非生活必需品，购房者决策更犹豫。
　　2.政策风险高
　　随着国家房产税试点的展开，以及不动产登记政策开始，必然会引起一定程度的市场焦虑。作为人们购买第二套甚至第三、第四套房产的旅游地产，观望状态占多数。
　　3.增值预期低
　　地产的保值增值功能在2008年后被放大，而国家正在剥离其金融属性，使其回归刚需市场，旅游地产是投资属性特别强的产品，在市场萎缩的情况下，增值预期较低。
　　4.使用率低
　　大部分旅游地产以景区周边的社区地产形式出现，通过“分时度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能，但本质还是地产，附加功能只是噱头，一年住不了几天，空置率较高。

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