旅游市场动态
“旅游开发市场动态”：旅游综合体投资为何热度不减？——旅游策划/旅游规划设计智库
发布日期：2017-01-05
据国家旅游局统计，截至2016年10月19日，全国旅游项目管理系统统计的在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目的19.2%，旅游综合体投资热度并未消退，仍占据旅游投资重要席位。
同时，近几年，不少有利于促进旅游综合体发展的旅游业政策发布，如《“十三五”旅游业发展规划》指出，要推进业态创新，拓展新领域，支持大型旅游综合体、主题功能区、中央游憩区建设等。
旅游综合体的兴起具有必然性，随着收入水平的提高，闲暇时间的增加，人们对旅游产品的种类和品质提出更高要求。相比单一的传统景区，旅游综合体的复合型特点能更好地满足现代旅游者的需求，适应旅游市场的需要。
当前，旅游综合体开发主要形成了4种模式，一是目前最为成功的以主题公园为核心的旅游综合体，如华侨城、长隆旅游度假区等；二是以休闲度假为核心的旅游综合体，如珠海海泉湾度假城、万达长白山国际度假区等；三是以文化创意为核心的旅游综合体，如西安曲江新城等；四是以旅游城镇为核心的旅游综合体，如古北水镇、横店影视城等。
旅游综合体建设方兴未艾，究竟是什么支撑着其发展热度不减呢？
相比传统景区，旅游综合体有“复合型资源、综合性利用”的特点，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，是涵盖地产、商业、会展、创意、体育、文化等的综合发展架构。
从营收方面看，很多传统景区收入是一次性的、静态营收，但旅游综合体常常可以带动二次、三次消费，尤其是购物板块，购物板块如果做得好，可以带动游客二次、三次反复购物。
从产业方面看，传统旅游业虽然是多要素构成的产业链，但表现出资源依赖性高、行业利润率低等特点，主要盈利点较为单一。旅游综合体的盈利模式则表现出很强的综合性，盈利点较多。通过旅游综合体建设可延伸产业链，大大增加企业的盈利空间，产生综合的经济社会效益，对城市发展有重要推动作用。一个成功的旅游综合体，有可能发展成为城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片。
正是因为旅游综合体具备高度的关联带动作用，能够将土地和资本等稀缺资源同时应用到一地的开发和建设中，同时围绕这些资源的利用，可以不断形成更大规模的产业集聚，促进各类资源投入产出的良性循环和区域产业的聚合升级，即使投资成本不菲，仍不断吸引着各个投资方进入旅游综合体投资市场，使其热度不减。
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同时，近几年，不少有利于促进旅游综合体发展的旅游业政策发布，如《“十三五”旅游业发展规划》指出，要推进业态创新，拓展新领域，支持大型旅游综合体、主题功能区、中央游憩区建设等。
旅游综合体的兴起具有必然性，随着收入水平的提高，闲暇时间的增加，人们对旅游产品的种类和品质提出更高要求。相比单一的传统景区，旅游综合体的复合型特点能更好地满足现代旅游者的需求，适应旅游市场的需要。
当前，旅游综合体开发主要形成了4种模式，一是目前最为成功的以主题公园为核心的旅游综合体，如华侨城、长隆旅游度假区等；二是以休闲度假为核心的旅游综合体，如珠海海泉湾度假城、万达长白山国际度假区等；三是以文化创意为核心的旅游综合体，如西安曲江新城等；四是以旅游城镇为核心的旅游综合体，如古北水镇、横店影视城等。
旅游综合体建设方兴未艾，究竟是什么支撑着其发展热度不减呢？
相比传统景区，旅游综合体有“复合型资源、综合性利用”的特点，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，是涵盖地产、商业、会展、创意、体育、文化等的综合发展架构。
从营收方面看，很多传统景区收入是一次性的、静态营收，但旅游综合体常常可以带动二次、三次消费，尤其是购物板块，购物板块如果做得好，可以带动游客二次、三次反复购物。
从产业方面看，传统旅游业虽然是多要素构成的产业链，但表现出资源依赖性高、行业利润率低等特点，主要盈利点较为单一。旅游综合体的盈利模式则表现出很强的综合性，盈利点较多。通过旅游综合体建设可延伸产业链，大大增加企业的盈利空间，产生综合的经济社会效益，对城市发展有重要推动作用。一个成功的旅游综合体，有可能发展成为城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片。
正是因为旅游综合体具备高度的关联带动作用，能够将土地和资本等稀缺资源同时应用到一地的开发和建设中，同时围绕这些资源的利用，可以不断形成更大规模的产业集聚，促进各类资源投入产出的良性循环和区域产业的聚合升级，即使投资成本不菲，仍不断吸引着各个投资方进入旅游综合体投资市场，使其热度不减。
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