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温泉度假

从濒临淘汰到国家5A,旧温泉改造升级的经典之作——重庆统景泉世界

发布日期:2015-09-01
景区旅游规划院海森机构设计的统景温泉总旅游规划鸟瞰图
项目名称:重庆统景泉世界
投  资  方:重庆旅游投资集团
服务范围:详细规划、施工图设计
规划时间:2012年6月

  一、项目简介
  统景温泉,位于渝北统景镇,总投资12.8亿元,占地342亩,是重庆温泉的老招牌。由于多年未改造,配套陈旧,同时随着周边温泉的崛起,统景辉煌难再。2012年,重庆旅游投资集团以2.2亿元收购统景温泉,委托海森旅游规划设计院对统景温泉进行改造升级。通过整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流温泉度假小镇。针对重庆温泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造由理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等组团构成的园林洞寨形式的“温泉寨”。

  二、发展难点分析
  (一)重庆温泉项目借鉴与反思
  1.重庆温泉项目数量多,且各具特色。既有精品酒店式高端温泉项目,又有大众式温泉项目。重庆柏联SPA温泉执高端温泉牛耳,大众温泉(如贝迪、融汇温泉)百花齐放。但总体呈现“高端温泉规模过小,大众温泉不精致”的现状,没有一个大型综合性现代主题温泉项目,针对性地满足重庆庞大的中高端温泉市场。
  2.重庆温泉的温泉池形式较多,较注重温泉的养生功效,但大多数温泉项目缺少主题文化,没有把文化与养生结合,温泉产品容易雷同,难以形成品牌形象与个性,难以实现差异化发展。大多温泉项目停留在搞温泉池大杂烩阶段,没有实现文化与养生结合;甚至有温泉项目直接照抄欧式日式温泉,然而是“取其形难取其神”。
  3.重庆温泉项目大多处于生态景观较好的环境,注重温泉区景观的营造,这是值得借鉴之处。但大多数重庆温泉项目停留在“为景观而景观”阶段,没能较好地实现景观与功能需求的结合。
  4.重庆温泉项目较注重温泉配套项目的建设,如出现“温泉+旅游观光”、“温泉+旅游地产”等形式。但总体呈现温泉配套项目不足,综合效益差特点。由于受制于用地规模、用地条件及资金等原因,部分温泉项目仍处于“纯温泉区”低阶段模式,项目吸引力不强、市场竞争力低;部分温泉项目偏重于旅游地产开发,温泉区建设及运营投入偏少,温泉区不上档次、难以发展;部分温泉项目结合旅游观光项目,没能实现项目之间的互动、淡旺季互补,综合效益较低。

  (二)项目发展条件分析
  1.发展优势条件
  拥有丰富的优质地热资源,开发潜力较大;处于重庆都市圈近郊旅游带,市场区位优越;紧邻江北国际机场、渝邻高速,交通便利;项目用地生态环境优越,拥有丰富的地理人文资源,支撑项目发展;项目综合配套教具优势,水上乐园、酒店、企业会所综合配套温泉;紧邻统景4A景区,可实现联动发展;投资开发商专业运营,资金实力雄厚,保障项目开发。
  政府重视温泉产业发展,重庆市创建“世界温泉之都”;重庆市温泉市场需求大,温泉旅游畅旺;汽车时代的到来,自驾游升温;社会经济水平提高,旅游市场消费增强,大众旅游时代来临。
  2.发展劣势条件
  区域温泉产品同质化严重,短期内难以突破;重庆市地热开发加快,市场竞争加剧。同时,城镇基础配套设施不完善;御临河西岸建构筑物残旧杂乱,一定程度上影响景观视线。

  三、规划理念
  整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流温泉度假小镇,成为重庆温泉标杆、国家5A级温泉度假区。
  针对重庆温泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,海森旅游规划设计院发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造园林洞寨形式的“温泉寨”,并打造不同的温泉组团,包括理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等。
  1.围绕温泉养生文化主题,开发养生温泉产品。以唐代孙思邈《千金要方》和中医养生为根据,针对人体的身体、气机、精神、心机等系统进行保养调养,达到动态平衡、天人合一的养生功效,打造”千方养生谷“。
  2.打造四季养生温泉产品。一是,室内与室外温泉的结合。室内水疗、理疗、SPA、休闲与室外文化生态温泉区相结合;二是,按四时养生规律,控制温泉水温和加料,按四时进补食疗养生,营造四季生态景观、意境氛围,开发顺应四时变化的养生温泉产品;三是,水上乐园与温泉相结合,项目互动,功能互补,实现四季畅旺经营。
  3.采用园林与古寨相结合的格局,融合重庆传统民居的外观风格,独树一帜,特色鲜明。既实现山水园林与度假温泉的完美结合,又解决温泉区的遮阳避雨挡风保暖难题;既打破大室内温泉的局促感,又保持室外温泉的通透舒适。
  4.养生为主体,文化为魂。针对目前重庆温泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,根植统景当地,基于统景的”地脉、人脉、文脉、水脉“,充分发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,并实现它们与温泉养生的融合,打造以园林洞寨为形式的”温泉寨",构建起温泉区独特的品牌形象、品牌个性,实现差异化策略。
  5.着眼整体,优化综合配套,互动经营。温泉中心结合水上乐园、酒店及VIP区,科学合理设置流程及交通组织;高档温泉区与中档品位温泉相结合,满足不同消费层次、客源类别的市场需求。
  6.注重生态保护,预留温泉区"生长空间"。注重温泉中心生态环境的保护和可持续发展,在保证用地规模和满足温泉区接待规模的基础上,在沿河带预留较疏松地布置温泉池,预留"生长空间"。可根据市场需求,逐年增设新温泉产品,带给游客新鲜感,增加接待容量。

  四、项目分区与定位
  (一)温泉中心项目定位

  充分利用统景温泉和自然生态景观,结合当地人文历史、民俗故事,以温泉养生文化为主题,打造以“千方养生产品”为内容,以园林古寨为形式的主题型温泉区。

  (二)水上乐园(夏威夷海滩)项目定位
  以夏威夷风情海滩为主题,集地理风貌、人文风情、飘香花果、游乐设施于一体,打造全国一流、重庆最好的现代主题水上乐园,成为欢乐、芳香、刺激的梦幻水上体验天堂。
  1.夏威夷综合接待区
  主要功能:问询接待、票务、餐饮、更衣淋浴、后勤配套。
  片区阐述:综合接待区洋溢着浓郁的夏威夷风情,作为项目的集散和接待中心,提供问询、接待、票务、餐饮、更衣淋浴及其他配套功能,给予游客鲜明的夏威夷风情第一印象。
  主要项目:夏威夷风情广场、游客中心(问询接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、办公区等)、检票口、阿罗哈广场。
  
  2.夏威夷激情漂流区
  主要功能:主题漂流、水上游乐体验。
  分区阐述:嬉戏于夏威夷激情漂流区,沃克漂流河引领您"寻宝鲸鱼湾——穿越热带雨林——体验水上军事“,同时体验丰富有趣的水上游乐项目。
  主要项目:沃克漂流河(寻宝鲸鱼湾、穿越热带雨林、水上军事体验)、景观桥、巨蟒滑道组合、大喇叭滑道、章鱼滑道组合(章鱼滑道、高速滑道、双大回环滑道)。

  3.夏威夷风情娱乐区
  主要功能:海滩休闲、水上游乐体验、文艺表演、餐饮。
  分区阐述:徜徉在迷人的威基基海滩,观赏太阳之屋火山喷发以及热情的波利尼西亚民俗歌舞,体验融合夏威夷元素的梦幻游乐空间,加上丰富的夏威夷美食,高人气的夏威夷风情娱乐区让人流连忘返。这里的休闲和游乐十分适合家庭游客。
  主要项目:海洋天堂儿童戏水池、波利尼西亚水寨、菠萝屋餐厅、景观水景、威基基海滩(海浪池、冲浪、海滩、海龟雕塑)、库克号演艺船、太阳之屋火山、可纳餐厅。

  4.夏威夷神秘探险区
  主要功能:探险、水上游乐体验、SPA。
  分区阐述:在夏威夷神秘探险区体验”海洋漩涡“、”海底激流“探险之旅,尽享沿途飘香花果园林,最后给勇敢的自己犒劳”海之星“,细细回味沿途的惊险刺激与秀美景色。
  主要项目:海洋漩涡/海底激流滑道组合、滑板冲浪、休闲温泉池、水吧、海之星SPA池、樱花坡、桂花林、梅花林、水梨园、葡萄园、菠萝蜜飘香迷宫、后勤通道、水上乐园次入口(通温泉区)。

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从濒临淘汰到国家5A,旧温泉改造升级的经典之作——重庆统景泉世界
景区旅游规划院海森机构设计的统景温泉总旅游规划鸟瞰图
项目名称:重庆统景泉世界
投  资  方:重庆旅游投资集团
服务范围:详细规划、施工图设计
规划时间:2012年6月

  一、项目简介
  统景温泉,位于渝北统景镇,总投资12.8亿元,占地342亩,是重庆温泉的老招牌。由于多年未改造,配套陈旧,同时随着周边温泉的崛起,统景辉煌难再。2012年,重庆旅游投资集团以2.2亿元收购统景温泉,委托海森旅游规划设计院对统景温泉进行改造升级。通过整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流温泉度假小镇。针对重庆温泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造由理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等组团构成的园林洞寨形式的“温泉寨”。

  二、发展难点分析
  (一)重庆温泉项目借鉴与反思
  1.重庆温泉项目数量多,且各具特色。既有精品酒店式高端温泉项目,又有大众式温泉项目。重庆柏联SPA温泉执高端温泉牛耳,大众温泉(如贝迪、融汇温泉)百花齐放。但总体呈现“高端温泉规模过小,大众温泉不精致”的现状,没有一个大型综合性现代主题温泉项目,针对性地满足重庆庞大的中高端温泉市场。
  2.重庆温泉的温泉池形式较多,较注重温泉的养生功效,但大多数温泉项目缺少主题文化,没有把文化与养生结合,温泉产品容易雷同,难以形成品牌形象与个性,难以实现差异化发展。大多温泉项目停留在搞温泉池大杂烩阶段,没有实现文化与养生结合;甚至有温泉项目直接照抄欧式日式温泉,然而是“取其形难取其神”。
  3.重庆温泉项目大多处于生态景观较好的环境,注重温泉区景观的营造,这是值得借鉴之处。但大多数重庆温泉项目停留在“为景观而景观”阶段,没能较好地实现景观与功能需求的结合。
  4.重庆温泉项目较注重温泉配套项目的建设,如出现“温泉+旅游观光”、“温泉+旅游地产”等形式。但总体呈现温泉配套项目不足,综合效益差特点。由于受制于用地规模、用地条件及资金等原因,部分温泉项目仍处于“纯温泉区”低阶段模式,项目吸引力不强、市场竞争力低;部分温泉项目偏重于旅游地产开发,温泉区建设及运营投入偏少,温泉区不上档次、难以发展;部分温泉项目结合旅游观光项目,没能实现项目之间的互动、淡旺季互补,综合效益较低。

  (二)项目发展条件分析
  1.发展优势条件
  拥有丰富的优质地热资源,开发潜力较大;处于重庆都市圈近郊旅游带,市场区位优越;紧邻江北国际机场、渝邻高速,交通便利;项目用地生态环境优越,拥有丰富的地理人文资源,支撑项目发展;项目综合配套教具优势,水上乐园、酒店、企业会所综合配套温泉;紧邻统景4A景区,可实现联动发展;投资开发商专业运营,资金实力雄厚,保障项目开发。
  政府重视温泉产业发展,重庆市创建“世界温泉之都”;重庆市温泉市场需求大,温泉旅游畅旺;汽车时代的到来,自驾游升温;社会经济水平提高,旅游市场消费增强,大众旅游时代来临。
  2.发展劣势条件
  区域温泉产品同质化严重,短期内难以突破;重庆市地热开发加快,市场竞争加剧。同时,城镇基础配套设施不完善;御临河西岸建构筑物残旧杂乱,一定程度上影响景观视线。

  三、规划理念
  整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流温泉度假小镇,成为重庆温泉标杆、国家5A级温泉度假区。
  针对重庆温泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,海森旅游规划设计院发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造园林洞寨形式的“温泉寨”,并打造不同的温泉组团,包括理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等。
  1.围绕温泉养生文化主题,开发养生温泉产品。以唐代孙思邈《千金要方》和中医养生为根据,针对人体的身体、气机、精神、心机等系统进行保养调养,达到动态平衡、天人合一的养生功效,打造”千方养生谷“。
  2.打造四季养生温泉产品。一是,室内与室外温泉的结合。室内水疗、理疗、SPA、休闲与室外文化生态温泉区相结合;二是,按四时养生规律,控制温泉水温和加料,按四时进补食疗养生,营造四季生态景观、意境氛围,开发顺应四时变化的养生温泉产品;三是,水上乐园与温泉相结合,项目互动,功能互补,实现四季畅旺经营。
  3.采用园林与古寨相结合的格局,融合重庆传统民居的外观风格,独树一帜,特色鲜明。既实现山水园林与度假温泉的完美结合,又解决温泉区的遮阳避雨挡风保暖难题;既打破大室内温泉的局促感,又保持室外温泉的通透舒适。
  4.养生为主体,文化为魂。针对目前重庆温泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,根植统景当地,基于统景的”地脉、人脉、文脉、水脉“,充分发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,并实现它们与温泉养生的融合,打造以园林洞寨为形式的”温泉寨",构建起温泉区独特的品牌形象、品牌个性,实现差异化策略。
  5.着眼整体,优化综合配套,互动经营。温泉中心结合水上乐园、酒店及VIP区,科学合理设置流程及交通组织;高档温泉区与中档品位温泉相结合,满足不同消费层次、客源类别的市场需求。
  6.注重生态保护,预留温泉区"生长空间"。注重温泉中心生态环境的保护和可持续发展,在保证用地规模和满足温泉区接待规模的基础上,在沿河带预留较疏松地布置温泉池,预留"生长空间"。可根据市场需求,逐年增设新温泉产品,带给游客新鲜感,增加接待容量。

  四、项目分区与定位
  (一)温泉中心项目定位

  充分利用统景温泉和自然生态景观,结合当地人文历史、民俗故事,以温泉养生文化为主题,打造以“千方养生产品”为内容,以园林古寨为形式的主题型温泉区。

  (二)水上乐园(夏威夷海滩)项目定位
  以夏威夷风情海滩为主题,集地理风貌、人文风情、飘香花果、游乐设施于一体,打造全国一流、重庆最好的现代主题水上乐园,成为欢乐、芳香、刺激的梦幻水上体验天堂。
  1.夏威夷综合接待区
  主要功能:问询接待、票务、餐饮、更衣淋浴、后勤配套。
  片区阐述:综合接待区洋溢着浓郁的夏威夷风情,作为项目的集散和接待中心,提供问询、接待、票务、餐饮、更衣淋浴及其他配套功能,给予游客鲜明的夏威夷风情第一印象。
  主要项目:夏威夷风情广场、游客中心(问询接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、办公区等)、检票口、阿罗哈广场。
  
  2.夏威夷激情漂流区
  主要功能:主题漂流、水上游乐体验。
  分区阐述:嬉戏于夏威夷激情漂流区,沃克漂流河引领您"寻宝鲸鱼湾——穿越热带雨林——体验水上军事“,同时体验丰富有趣的水上游乐项目。
  主要项目:沃克漂流河(寻宝鲸鱼湾、穿越热带雨林、水上军事体验)、景观桥、巨蟒滑道组合、大喇叭滑道、章鱼滑道组合(章鱼滑道、高速滑道、双大回环滑道)。

  3.夏威夷风情娱乐区
  主要功能:海滩休闲、水上游乐体验、文艺表演、餐饮。
  分区阐述:徜徉在迷人的威基基海滩,观赏太阳之屋火山喷发以及热情的波利尼西亚民俗歌舞,体验融合夏威夷元素的梦幻游乐空间,加上丰富的夏威夷美食,高人气的夏威夷风情娱乐区让人流连忘返。这里的休闲和游乐十分适合家庭游客。
  主要项目:海洋天堂儿童戏水池、波利尼西亚水寨、菠萝屋餐厅、景观水景、威基基海滩(海浪池、冲浪、海滩、海龟雕塑)、库克号演艺船、太阳之屋火山、可纳餐厅。

  4.夏威夷神秘探险区
  主要功能:探险、水上游乐体验、SPA。
  分区阐述:在夏威夷神秘探险区体验”海洋漩涡“、”海底激流“探险之旅,尽享沿途飘香花果园林,最后给勇敢的自己犒劳”海之星“,细细回味沿途的惊险刺激与秀美景色。
  主要项目:海洋漩涡/海底激流滑道组合、滑板冲浪、休闲温泉池、水吧、海之星SPA池、樱花坡、桂花林、梅花林、水梨园、葡萄园、菠萝蜜飘香迷宫、后勤通道、水上乐园次入口(通温泉区)。
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