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旅游经营管理

文旅产业特色小镇运作的思考

发布日期:2018-04-04
  特色小镇是海外传递过来的概念,在欧美很多发达国家比我们有经验。
  以美国为例,美国是60年代开始做农村或者是乡镇发展的动作,之前也跟我们现在一样,面临大城市人口密集,出现了“大城市病”。他们发展乡镇,出现了特色小镇,经过十多年发展,美国大城市的人口有一个比较明显的下降过程,人口分流过去。
  中国现在的发展状况有同样的困难,大力促进特色小镇的发展,实际上也是把人从大城市向乡村导流。
  国外与国内相比有什么特色?
  第一个是良好的自然环境,这个是每一个特色小镇都具备的基础性的特点。
  第二个完善的基础设施,大家到海外去旅游,在基础设施方面,或者是物资供应方面都不会有什么问题。
  第三个特点是有很多特色的产业基础。这里有一些小镇的案例,硅谷是以创业为核心的特色小镇,达沃斯小镇是因为达沃斯论坛慢慢出名的小镇,还有法国索菲亚科技谷。日本的小樽非常漂亮,开始是一个小渔村,后来发展成一个港口,随着港口落寞再变成现在浪漫之都,这里除了风景之外,还有比较明显的特色就是玻璃制品,还可以有一个体验的过程,有特色的产业作为基础。

  特色小镇的运作关键
  特色小镇在运作过程中有四个比较关键的环节。
  第一个方面是战略制定,包括区位、产业两个方面。做地产,区位最关键,除了地段还是地段,这是非常重要的点,而产业方面,必须要有特色。如果只是山清水秀而没有特别之处,这种地方硬做出一个产业来不能说不可能,即便机会非常大,但作为投资者也是不看的。
  第二个方面是内容。一个小镇一定要有产业,这个产业怎么拓展开,除了专业上的东西,还要有娱乐化的发展,做体育要有专业的体育赛事,还要有娱乐性的赛事,结合起来就能够吸引更多的人。现在很多小镇的确建的非常漂亮,位置也很好,但从街的这头到那头都是卖小商品的,从头到尾卖的东西也差不多,这就是缺乏内容的表现。
  第三方面是金融,即资金来源。一个小镇如果要投资,需解决资金来源问题。每个小镇资金来源是多方面的,周期不一样,回报要求不一样,在小镇运作上需要充分考虑到不同资金对周期的需求,以避免出现资金断裂的情况。
  第四方面是运营团队。运营团队做的好,小镇就可以做的非常繁荣,运营团队做的不好,小镇会慢慢衰败。运营团队除了运营和服务,还有营销也非常重要。
  从投资的角度看,一个小镇的投资分为几个部分,首先是资本投入,要先拿地,通过管理提升以后接下来就是利润产生的过程,包括门票、购物、住宿等等。利润产生以后就要考虑资金的退出,比如并购、上市、竞争,还有资产证券化各种各样的手段。作为投资机构,会从这些方面设计特色小镇投资的过程。
◎尚晓辉

特色小镇运作

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文旅产业特色小镇运作的思考
  特色小镇是海外传递过来的概念,在欧美很多发达国家比我们有经验。
  以美国为例,美国是60年代开始做农村或者是乡镇发展的动作,之前也跟我们现在一样,面临大城市人口密集,出现了“大城市病”。他们发展乡镇,出现了特色小镇,经过十多年发展,美国大城市的人口有一个比较明显的下降过程,人口分流过去。
  中国现在的发展状况有同样的困难,大力促进特色小镇的发展,实际上也是把人从大城市向乡村导流。
  国外与国内相比有什么特色?
  第一个是良好的自然环境,这个是每一个特色小镇都具备的基础性的特点。
  第二个完善的基础设施,大家到海外去旅游,在基础设施方面,或者是物资供应方面都不会有什么问题。
  第三个特点是有很多特色的产业基础。这里有一些小镇的案例,硅谷是以创业为核心的特色小镇,达沃斯小镇是因为达沃斯论坛慢慢出名的小镇,还有法国索菲亚科技谷。日本的小樽非常漂亮,开始是一个小渔村,后来发展成一个港口,随着港口落寞再变成现在浪漫之都,这里除了风景之外,还有比较明显的特色就是玻璃制品,还可以有一个体验的过程,有特色的产业作为基础。

  特色小镇的运作关键
  特色小镇在运作过程中有四个比较关键的环节。
  第一个方面是战略制定,包括区位、产业两个方面。做地产,区位最关键,除了地段还是地段,这是非常重要的点,而产业方面,必须要有特色。如果只是山清水秀而没有特别之处,这种地方硬做出一个产业来不能说不可能,即便机会非常大,但作为投资者也是不看的。
  第二个方面是内容。一个小镇一定要有产业,这个产业怎么拓展开,除了专业上的东西,还要有娱乐化的发展,做体育要有专业的体育赛事,还要有娱乐性的赛事,结合起来就能够吸引更多的人。现在很多小镇的确建的非常漂亮,位置也很好,但从街的这头到那头都是卖小商品的,从头到尾卖的东西也差不多,这就是缺乏内容的表现。
  第三方面是金融,即资金来源。一个小镇如果要投资,需解决资金来源问题。每个小镇资金来源是多方面的,周期不一样,回报要求不一样,在小镇运作上需要充分考虑到不同资金对周期的需求,以避免出现资金断裂的情况。
  第四方面是运营团队。运营团队做的好,小镇就可以做的非常繁荣,运营团队做的不好,小镇会慢慢衰败。运营团队除了运营和服务,还有营销也非常重要。
  从投资的角度看,一个小镇的投资分为几个部分,首先是资本投入,要先拿地,通过管理提升以后接下来就是利润产生的过程,包括门票、购物、住宿等等。利润产生以后就要考虑资金的退出,比如并购、上市、竞争,还有资产证券化各种各样的手段。作为投资机构,会从这些方面设计特色小镇投资的过程。
◎尚晓辉

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