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旅游市场动态

如何打造中国温泉康养小镇

发布日期:2021-01-05
       中国温泉发展历史源远流长,从帝王年代到现代,从1.0室内温泉年代到如今5.0温泉小镇综合体年代。时间在流转,但人们对品质生活、健康生活的初心一直没变,这就催促这温泉设计者对产品设计、对人们消费心态、对国家政策的加速研究。
       海森文旅从事专业温泉设计20年来,打造了无数的精品温泉项目,但我们对新时代的温泉的研究,对高品质温泉的设计追求从未止步。从2008年广东香江健康山谷的打造,到2019年江西明月山森林汤谷康养度假小镇的设计,海森文旅对温泉发展的把握具有超强的前瞻性,这并非偶然,恰是建立在我们多年的行业经验和高水平的设计队伍的基础上。
 
康养小镇
 
       那么在“康养”流行的是年代,我们又改如何以“温泉康养”未导向去打造中国温泉康养小镇呢?当前,“健康中国”已上升为国家发展战略。从2016年国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》以来,相继出台系列政策,去年中央一号文件也明确提出康养产业发展目标方向。随着社会发展和人们生活水平的提高,加上此次疫情的爆发,今后常态化防控将成为社会的趋势,更是加强了人们健康意识的逐渐增强。
       健康与旅游度假的加速融合,已成为现代服务业的新亮点,健康产业与旅游产业的有机结合,也已经成为全球经济发展新的经济增长点。温泉康养作为以温泉资源为基础,以康养为目的,相对于全国大大小小一千多家温泉度假村/温泉酒店,相关产值超千亿的温泉产业规模来说,只有极少数的企业获得初步成功折射出了温泉康养发展初始阶段的重重困难。
       世界温泉的主流是康养,中国温泉的未来也将是旅游与康养融合发展,但为什么我们整个行业在向康养转型升级的过程中往往存在诸多困惑和难点?温泉康养如何借助康养旅游发展趋势,探寻温泉小镇开发模式的典范?下面,以我司明月山洪江森林汤谷康养度假小镇案例为例分析如何从顶层规划到明确模式、从开发策略到产品策划、从规划布局到特色运营去打造中国式温泉康养小镇。
       一、从顶层规划到明确模式
       温泉小镇是特色小镇中非常具有代表性的一种形态,也是特色小镇建设中的重要组成部分,它能够为特色小镇注入活力和灵魂,成为特色小镇开发建设的突破口。温泉小镇的设计如何进行从顶层出发、分析资源市场、研究可行性等系统体系化的思考来进行科学策划,从几大板块中抓住问题和矛盾进行逐一分析,将项目的设计和打造从开始就建立起稳健的基础,才能保证项目成功的根基。
       首先我们要针对资源和市场进行分析,深度挖掘我们的资源有什么?除了温泉、是否还有当地的文化特色、民俗习惯、山水地貌等文化与自然资源,如何将特色核心资源与基础资源相结合,打造具有深度体验的独特竞争力产品?然后再来分析我们的市场有什么?我们的竞争市场的格局,竞品的核心竞争优势是什么,产业的核心竞争力以及目标群体特点的消费偏好,消费趋势等。接下来,融合以上市场分析情况,再来根据我们的项目资源和区域市场环境对我们产品进行定位,发展的定位?市场的定位?功能的定位?商业模式是什么?盈利模式如何实现?等。明确定位后,接下来就是怎么做的问题了。空间的布局、业态的设置、旅游路线、游憩方式、开发时序、投资效益分析等问题都需要逐一进行科学的规划和分析。
 
温泉小镇
 
       明月山洪江森林汤谷康养度假小镇正是立足原生态森林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及投资方的医药资源,践行“旅游+康养+度假” 复合发展模式,以禅宗文化为灵魂,围绕“康养+”核 心发展森林康养、温泉养生主题,形成森林康养、温 泉养生、中医药养生、禅宗养心、田园度假五大核心主题卖点,通过因地制宜的规划手法,打造集森林康养、温泉养生、中医药养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的,主题突出、产品复合、错位发展的森林汤谷康养度假小镇。

       二、从开发策略到产品策划
       强化产业融合、强势品牌、民族文化、地域特色。以特色小镇为统领,区域旅游中心为依托,文化、民俗、特色街区为纽带,休闲、保养、疗养温泉为载体,体验性、互动性、参与性为旅游业态,打造集温泉街、旅游中心及产业联动的特色小镇。支点在温泉,灵魂在文化,成败在旅游。打造集休养温泉、保养温泉、疗养温泉为一体的综合模式,满足游客多样化的产品需求。
       休养温泉以放松身心、休闲度假产品为主题,以大众化,易接受的温泉沐浴文化为基调,设置园林温泉、棋牌娱乐、文体活动、推拿按摩、小食餐饮等业态;保养温泉以保持健康、美容美体产品为主题,以中医艾炙、SPA瑜伽体现东方养生文化,设置主题养生温泉、SPA美容美体、瑜伽塑身、艾炙养生、营养配餐等产品;疗养温泉以预防疾病、康复疗养为主题,引进西方泉疗文化,充分利用温泉矿物功效和先进水疗技术,设置水疗康复温泉、健康管理、水疗运动、康复理疗、医养配餐等产品。
 
温泉康养
 
       森林汤谷康养度假小镇运用森林康养的规划理念
       1. 市场导向与问题导向相结合,打造升级版康养度假小镇。
深入分析国家经济与政策导向,消费市场与旅游市场发展现状与趋势,温汤镇旅游与地产发展问题,坚持政策导向、市场导向、问题导向相结合原则,打造升级版康养度假小镇。明月山地区旅游处于传统山地观光和自发型温泉休养的产品结构升级阶段,优质休闲度假产品待逐步构建入市。为洪江镇作为新发展片区,高起点打造高品质休闲度假产品提供市场机遇。
       2. 复合开发模式,构建康养度假小镇可持续发展新路径
“旅游+康养+地产”复合模式,利用旅游、康养作为推动力,促进旅居地产开发,将轻资产与重资产结合,旅居地产与旅游度假结合,康养养生与文化体验结合,温泉养生与中医药养生结合,森林生态与田园牧歌结合,旅游度假功能与景观环境营造结合,部分出售与整体运营结合,实现项目的综合发展,提升项目的综合实力,构建项目可持续发展新路径。
       3. 打造卖点,以“康养+”统领五大核心主题卖点
基于基地山水田园生态基础和禅宗文化底蕴,以禅宗文化为灵魂,以森林康养和温泉养生为主题,以“康养+”统领森林康养、温泉养生、田园度假、中医药养生、禅宗养心五大核心主题卖点,形成最具差异化和竞争力的康养度假产品体系,通过复合的主题卖点和旅游形象与温汤镇单一的温泉卖点和旅游形象形成错位与升级发展。
       4. 多元复合产品结构,树立康养度假新生活方式典范
整合基地旅游资源,形成森林康养、温泉养生、中医药养生、田园度假、禅宗养心、主题游乐、旅居地产、文化体验等多元复合化的产品结构,构建升级版的康养度假综合体,树立康养度假新生活方式典范。
       5. 因地制宜,依山就势布局康养度假产品
根据基地地质、地形、植被、景观及用地条件,结合康养度假功能需求,因地制宜布局旅游产品、设置服务设施,实现小镇度假休闲化,景观功能化,娱乐与二次消费一体化,以前沿设计提升项目吸引力,打造江西旅游新名片。
       6. 高品质景观,营造更生态、 健康、休闲、文化的度假空间
聚焦高品质打造,将高品质景观作为度假空间环境营造的重要突破点,以禅意为景 观主题,高标准实施景观功能化、景观人 文化、景观休闲化、景观创意化,营造康 养度假新生活方式下更生态、更健康、更 休闲、更富文化内涵的度假环境。
 
三、从规划布局到特色运营
       规划布局层面,应结合具有旅游属性的各种业态,将温泉街区的休养、保养、疗养温泉项目进行串联。街区两侧设立手工作坊、民俗戏台、美食餐厅、特产商店、生活商超等业态,街区内设置免费的温泉足浴长廊和景观节点,提高街区的娱乐性、休闲性、参与性、体验性及实用性。
       与此同时,还可充分发挥产业联动作用,布局地产、教育、医疗、及养老等相关产业,真正实现小镇的宜游、宜业、宜居。特色运营层面,需充分结合当地文化及民俗特色,打造独一无二的IP和文化标签,形成具有垄断性的差异化市场。
 
温泉规划
 
       其次,温泉小镇以时间为轴设置旅游产品,延长游客逗留时间,让其充分享受休闲度假和养生度假美好时光。最后,三级温泉养生体系和四类温泉产品业态串联在风情街区两侧,游客在游玩的同时,根据自己的喜好和消费能力选择不同的温泉产品和养生体系,真正打造出具有特色的温泉小镇。
       结合国内外温泉小镇的开发与运营的成功经验,温泉小镇因其鲜明的主题、产业延展性、功能复合度、文化昭示性、健康可持续性等特点,必将成为特色小镇开发建设的重要突破口。相信在不久的将来,会有更多更好的产品带给无数的消费者,给投资者信心和回报。

上一篇:今后,土地指标跟着项目走

下一篇:旅游行业标准----旅游休闲街区等级划分



如何打造中国温泉康养小镇
       中国温泉发展历史源远流长,从帝王年代到现代,从1.0室内温泉年代到如今5.0温泉小镇综合体年代。时间在流转,但人们对品质生活、健康生活的初心一直没变,这就催促这温泉设计者对产品设计、对人们消费心态、对国家政策的加速研究。
       海森文旅从事专业温泉设计20年来,打造了无数的精品温泉项目,但我们对新时代的温泉的研究,对高品质温泉的设计追求从未止步。从2008年广东香江健康山谷的打造,到2019年江西明月山森林汤谷康养度假小镇的设计,海森文旅对温泉发展的把握具有超强的前瞻性,这并非偶然,恰是建立在我们多年的行业经验和高水平的设计队伍的基础上。
 
康养小镇
 
       那么在“康养”流行的是年代,我们又改如何以“温泉康养”未导向去打造中国温泉康养小镇呢?当前,“健康中国”已上升为国家发展战略。从2016年国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》以来,相继出台系列政策,去年中央一号文件也明确提出康养产业发展目标方向。随着社会发展和人们生活水平的提高,加上此次疫情的爆发,今后常态化防控将成为社会的趋势,更是加强了人们健康意识的逐渐增强。
       健康与旅游度假的加速融合,已成为现代服务业的新亮点,健康产业与旅游产业的有机结合,也已经成为全球经济发展新的经济增长点。温泉康养作为以温泉资源为基础,以康养为目的,相对于全国大大小小一千多家温泉度假村/温泉酒店,相关产值超千亿的温泉产业规模来说,只有极少数的企业获得初步成功折射出了温泉康养发展初始阶段的重重困难。
       世界温泉的主流是康养,中国温泉的未来也将是旅游与康养融合发展,但为什么我们整个行业在向康养转型升级的过程中往往存在诸多困惑和难点?温泉康养如何借助康养旅游发展趋势,探寻温泉小镇开发模式的典范?下面,以我司明月山洪江森林汤谷康养度假小镇案例为例分析如何从顶层规划到明确模式、从开发策略到产品策划、从规划布局到特色运营去打造中国式温泉康养小镇。
       一、从顶层规划到明确模式
       温泉小镇是特色小镇中非常具有代表性的一种形态,也是特色小镇建设中的重要组成部分,它能够为特色小镇注入活力和灵魂,成为特色小镇开发建设的突破口。温泉小镇的设计如何进行从顶层出发、分析资源市场、研究可行性等系统体系化的思考来进行科学策划,从几大板块中抓住问题和矛盾进行逐一分析,将项目的设计和打造从开始就建立起稳健的基础,才能保证项目成功的根基。
       首先我们要针对资源和市场进行分析,深度挖掘我们的资源有什么?除了温泉、是否还有当地的文化特色、民俗习惯、山水地貌等文化与自然资源,如何将特色核心资源与基础资源相结合,打造具有深度体验的独特竞争力产品?然后再来分析我们的市场有什么?我们的竞争市场的格局,竞品的核心竞争优势是什么,产业的核心竞争力以及目标群体特点的消费偏好,消费趋势等。接下来,融合以上市场分析情况,再来根据我们的项目资源和区域市场环境对我们产品进行定位,发展的定位?市场的定位?功能的定位?商业模式是什么?盈利模式如何实现?等。明确定位后,接下来就是怎么做的问题了。空间的布局、业态的设置、旅游路线、游憩方式、开发时序、投资效益分析等问题都需要逐一进行科学的规划和分析。
 
温泉小镇
 
       明月山洪江森林汤谷康养度假小镇正是立足原生态森林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及投资方的医药资源,践行“旅游+康养+度假” 复合发展模式,以禅宗文化为灵魂,围绕“康养+”核 心发展森林康养、温泉养生主题,形成森林康养、温 泉养生、中医药养生、禅宗养心、田园度假五大核心主题卖点,通过因地制宜的规划手法,打造集森林康养、温泉养生、中医药养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的,主题突出、产品复合、错位发展的森林汤谷康养度假小镇。

       二、从开发策略到产品策划
       强化产业融合、强势品牌、民族文化、地域特色。以特色小镇为统领,区域旅游中心为依托,文化、民俗、特色街区为纽带,休闲、保养、疗养温泉为载体,体验性、互动性、参与性为旅游业态,打造集温泉街、旅游中心及产业联动的特色小镇。支点在温泉,灵魂在文化,成败在旅游。打造集休养温泉、保养温泉、疗养温泉为一体的综合模式,满足游客多样化的产品需求。
       休养温泉以放松身心、休闲度假产品为主题,以大众化,易接受的温泉沐浴文化为基调,设置园林温泉、棋牌娱乐、文体活动、推拿按摩、小食餐饮等业态;保养温泉以保持健康、美容美体产品为主题,以中医艾炙、SPA瑜伽体现东方养生文化,设置主题养生温泉、SPA美容美体、瑜伽塑身、艾炙养生、营养配餐等产品;疗养温泉以预防疾病、康复疗养为主题,引进西方泉疗文化,充分利用温泉矿物功效和先进水疗技术,设置水疗康复温泉、健康管理、水疗运动、康复理疗、医养配餐等产品。
 
温泉康养
 
       森林汤谷康养度假小镇运用森林康养的规划理念
       1. 市场导向与问题导向相结合,打造升级版康养度假小镇。
深入分析国家经济与政策导向,消费市场与旅游市场发展现状与趋势,温汤镇旅游与地产发展问题,坚持政策导向、市场导向、问题导向相结合原则,打造升级版康养度假小镇。明月山地区旅游处于传统山地观光和自发型温泉休养的产品结构升级阶段,优质休闲度假产品待逐步构建入市。为洪江镇作为新发展片区,高起点打造高品质休闲度假产品提供市场机遇。
       2. 复合开发模式,构建康养度假小镇可持续发展新路径
“旅游+康养+地产”复合模式,利用旅游、康养作为推动力,促进旅居地产开发,将轻资产与重资产结合,旅居地产与旅游度假结合,康养养生与文化体验结合,温泉养生与中医药养生结合,森林生态与田园牧歌结合,旅游度假功能与景观环境营造结合,部分出售与整体运营结合,实现项目的综合发展,提升项目的综合实力,构建项目可持续发展新路径。
       3. 打造卖点,以“康养+”统领五大核心主题卖点
基于基地山水田园生态基础和禅宗文化底蕴,以禅宗文化为灵魂,以森林康养和温泉养生为主题,以“康养+”统领森林康养、温泉养生、田园度假、中医药养生、禅宗养心五大核心主题卖点,形成最具差异化和竞争力的康养度假产品体系,通过复合的主题卖点和旅游形象与温汤镇单一的温泉卖点和旅游形象形成错位与升级发展。
       4. 多元复合产品结构,树立康养度假新生活方式典范
整合基地旅游资源,形成森林康养、温泉养生、中医药养生、田园度假、禅宗养心、主题游乐、旅居地产、文化体验等多元复合化的产品结构,构建升级版的康养度假综合体,树立康养度假新生活方式典范。
       5. 因地制宜,依山就势布局康养度假产品
根据基地地质、地形、植被、景观及用地条件,结合康养度假功能需求,因地制宜布局旅游产品、设置服务设施,实现小镇度假休闲化,景观功能化,娱乐与二次消费一体化,以前沿设计提升项目吸引力,打造江西旅游新名片。
       6. 高品质景观,营造更生态、 健康、休闲、文化的度假空间
聚焦高品质打造,将高品质景观作为度假空间环境营造的重要突破点,以禅意为景 观主题,高标准实施景观功能化、景观人 文化、景观休闲化、景观创意化,营造康 养度假新生活方式下更生态、更健康、更 休闲、更富文化内涵的度假环境。
 
三、从规划布局到特色运营
       规划布局层面,应结合具有旅游属性的各种业态,将温泉街区的休养、保养、疗养温泉项目进行串联。街区两侧设立手工作坊、民俗戏台、美食餐厅、特产商店、生活商超等业态,街区内设置免费的温泉足浴长廊和景观节点,提高街区的娱乐性、休闲性、参与性、体验性及实用性。
       与此同时,还可充分发挥产业联动作用,布局地产、教育、医疗、及养老等相关产业,真正实现小镇的宜游、宜业、宜居。特色运营层面,需充分结合当地文化及民俗特色,打造独一无二的IP和文化标签,形成具有垄断性的差异化市场。
 
温泉规划
 
       其次,温泉小镇以时间为轴设置旅游产品,延长游客逗留时间,让其充分享受休闲度假和养生度假美好时光。最后,三级温泉养生体系和四类温泉产品业态串联在风情街区两侧,游客在游玩的同时,根据自己的喜好和消费能力选择不同的温泉产品和养生体系,真正打造出具有特色的温泉小镇。
       结合国内外温泉小镇的开发与运营的成功经验,温泉小镇因其鲜明的主题、产业延展性、功能复合度、文化昭示性、健康可持续性等特点,必将成为特色小镇开发建设的重要突破口。相信在不久的将来,会有更多更好的产品带给无数的消费者,给投资者信心和回报。
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