旅游经营管理
如何做旅游地产？
发布日期：2017-04-01
旅游地产是旅游与地产的高度融合，也是目前众多旅游投资商所看好的模式之一，如何做旅游地产，怎么把旅游地产做到极致且无可复制，海森机构就多年旅游规划经验来对这个问题进行探讨。
1.有充足的资金：旅游地产项目多为大项目，投资高回报高，但回报周期相对较长，大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营，因此，需要充足的资金作为运营后盾；
2.有操盘的团队：旅游地产运营最好要有一个专业且富有经验的操盘团队，使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜，引人注目，这对旅游地产销售有极大的助力；
3.有突出的主题：旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等，理想状态是多者聚合，主题需保持独特性及一定区域内的不可复制性；
4.有便捷的交通：旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带，并且设置明显的引导路标，方便自驾车族准确到达，还需考虑节假日的交通疏导问题；
5.有较大的规模：旅游地产项目如果不成规模，项目丰富程度就会受到限制，难以延长游客的停留时间，这对旅游地产的运营及后期收益最大化是不利的；
6.有深层的体验项目：旅游地产获利多来源于游客的重复性消费，因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变，给予游客放松、快乐的深刻体验；
7.有统筹的计划：旅游地产开发决不能是一时脑热的决策，从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作，都必须统筹兼顾，避免后期巨大的隐患和风险。
1.有充足的资金：旅游地产项目多为大项目，投资高回报高，但回报周期相对较长，大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营，因此，需要充足的资金作为运营后盾；
2.有操盘的团队：旅游地产运营最好要有一个专业且富有经验的操盘团队，使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜，引人注目，这对旅游地产销售有极大的助力；
3.有突出的主题：旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等，理想状态是多者聚合，主题需保持独特性及一定区域内的不可复制性；
4.有便捷的交通：旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带，并且设置明显的引导路标，方便自驾车族准确到达，还需考虑节假日的交通疏导问题；
5.有较大的规模：旅游地产项目如果不成规模，项目丰富程度就会受到限制，难以延长游客的停留时间，这对旅游地产的运营及后期收益最大化是不利的；
6.有深层的体验项目：旅游地产获利多来源于游客的重复性消费，因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变，给予游客放松、快乐的深刻体验；
7.有统筹的计划：旅游地产开发决不能是一时脑热的决策，从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作，都必须统筹兼顾，避免后期巨大的隐患和风险。
粤公网安备 44011302000493号