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旅游经营管理

如何做旅游地产?

发布日期:2017-04-01
  旅游地产是旅游与地产的高度融合,也是目前众多旅游投资商所看好的模式之一,如何做旅游地产,怎么把旅游地产做到极致且无可复制,海森机构就多年旅游规划经验来对这个问题进行探讨。
  1.有充足的资金:旅游地产项目多为大项目,投资高回报高,但回报周期相对较长,大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营,因此,需要充足的资金作为运营后盾;
  2.有操盘的团队:旅游地产运营最好要有一个专业且富有经验的操盘团队,使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜,引人注目,这对旅游地产销售有极大的助力;
  3.有突出的主题:旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等,理想状态是多者聚合,主题需保持独特性及一定区域内的不可复制性;
  4.有便捷的交通:旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带,并且设置明显的引导路标,方便自驾车族准确到达,还需考虑节假日的交通疏导问题;
  5.有较大的规模:旅游地产项目如果不成规模,项目丰富程度就会受到限制,难以延长游客的停留时间,这对旅游地产的运营及后期收益最大化是不利的;
  6.有深层的体验项目:旅游地产获利多来源于游客的重复性消费,因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变,给予游客放松、快乐的深刻体验;
  7.有统筹的计划:旅游地产开发决不能是一时脑热的决策,从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作,都必须统筹兼顾,避免后期巨大的隐患和风险。

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如何做旅游地产?
  旅游地产是旅游与地产的高度融合,也是目前众多旅游投资商所看好的模式之一,如何做旅游地产,怎么把旅游地产做到极致且无可复制,海森机构就多年旅游规划经验来对这个问题进行探讨。
  1.有充足的资金:旅游地产项目多为大项目,投资高回报高,但回报周期相对较长,大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营,因此,需要充足的资金作为运营后盾;
  2.有操盘的团队:旅游地产运营最好要有一个专业且富有经验的操盘团队,使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜,引人注目,这对旅游地产销售有极大的助力;
  3.有突出的主题:旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等,理想状态是多者聚合,主题需保持独特性及一定区域内的不可复制性;
  4.有便捷的交通:旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带,并且设置明显的引导路标,方便自驾车族准确到达,还需考虑节假日的交通疏导问题;
  5.有较大的规模:旅游地产项目如果不成规模,项目丰富程度就会受到限制,难以延长游客的停留时间,这对旅游地产的运营及后期收益最大化是不利的;
  6.有深层的体验项目:旅游地产获利多来源于游客的重复性消费,因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变,给予游客放松、快乐的深刻体验;
  7.有统筹的计划:旅游地产开发决不能是一时脑热的决策,从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作,都必须统筹兼顾,避免后期巨大的隐患和风险。
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