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旅游市场动态

地产商进军主题公园

发布日期:2017-06-20

过去,国内的主题公园运营商只有华侨城、长隆、华强方特等少数几家;近年来,在转型压力下,包括万达、恒大、保利、世茂、佳兆业在内的多家房企,纷纷进军该领域。然而,从选址、开发,到运营、盈利,国内主题公园的运营者们还有很长的路要走。

 

在利润率下滑、土地成本高企的背景下,越来越多的房地产开发商开始寻求多元化转型,主题公园是一条出路。

过去,国内的主题公园运营商只有华侨城、长隆、华强方特等少数几家;近年来,在转型压力下,包括万达、恒大、保利、世茂、佳兆业在内的多家房企,纷纷进军该领域。

一时间,主题公园进入了“多国混战”时代。

不可否认,与发达国家相比,中国的主题公园消费尚有巨大的发展空间。但与迪士尼、环球影城等IP化运营的主题公园相比,当前国内主题公园运营商还远未探索出成熟的盈利模式,仍以园区门票和酒店等收入为主,并依靠地产业务补贴反哺主题公园运营。

从选址、开发,到运营、盈利,国内主题公园的运营者们还有很长的路要走。

蜂拥进场

4月底,前迪士尼高管加盟佳兆业,掌舵大型主题公园金沙湾乐园项目,引发了行业关注。

位于深圳大鹏半岛的金沙湾乐园预计将于2021年投入运营,内容包括星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心等,每年将接待至少230万人次的游客。

佳兆业将金沙湾乐园定位为“粤港澳大湾区最大的旅游综合体项目”,并与环球影城、迪士尼乐园对标。

落实这样的目标并不容易,尤其是对刚刚走出危机,且初次开发主题公园的佳兆业来说。作为一家房地产开发商,佳兆业为何要在主题公园项目上倾注心血?

佳兆业有关人士称,金沙湾项目2014年便已经确定。从拿地开始,就计划做成文旅产业而非地产项目,尤其是在近年来佳兆业转型多元化后,文旅更是不可或缺的一块。

“旅游综合体是复合发展的产品,有广阔的市场前景。”佳兆业方面认为。

相比于佳兆业,万达更早意识到文旅产业的潜力,已在四五年前进入,投资资金更达上千亿。万达在南昌、合肥开发的主题乐园项目“万达城”已开张数月。王健林透露,到2020年,万达将在国内布局15座单体投资200亿以上的万达城。

21世纪经济报道记者了解到,恒大也有自己的主题公园计划。定位为“全室内、全天候、全季节世界顶级童话神话主题公园”的恒大童世界,被其寄予“走向世界的旅游主打产品”的期望。恒大表示,童世界的规划目标是“3-7天才能玩遍所有项目”。目前,恒大这一主题公园项目已在全国六地铺开。

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地产商进军主题公园

过去,国内的主题公园运营商只有华侨城、长隆、华强方特等少数几家;近年来,在转型压力下,包括万达、恒大、保利、世茂、佳兆业在内的多家房企,纷纷进军该领域。然而,从选址、开发,到运营、盈利,国内主题公园的运营者们还有很长的路要走。

 

在利润率下滑、土地成本高企的背景下,越来越多的房地产开发商开始寻求多元化转型,主题公园是一条出路。

过去,国内的主题公园运营商只有华侨城、长隆、华强方特等少数几家;近年来,在转型压力下,包括万达、恒大、保利、世茂、佳兆业在内的多家房企,纷纷进军该领域。

一时间,主题公园进入了“多国混战”时代。

不可否认,与发达国家相比,中国的主题公园消费尚有巨大的发展空间。但与迪士尼、环球影城等IP化运营的主题公园相比,当前国内主题公园运营商还远未探索出成熟的盈利模式,仍以园区门票和酒店等收入为主,并依靠地产业务补贴反哺主题公园运营。

从选址、开发,到运营、盈利,国内主题公园的运营者们还有很长的路要走。

蜂拥进场

4月底,前迪士尼高管加盟佳兆业,掌舵大型主题公园金沙湾乐园项目,引发了行业关注。

位于深圳大鹏半岛的金沙湾乐园预计将于2021年投入运营,内容包括星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心等,每年将接待至少230万人次的游客。

佳兆业将金沙湾乐园定位为“粤港澳大湾区最大的旅游综合体项目”,并与环球影城、迪士尼乐园对标。

落实这样的目标并不容易,尤其是对刚刚走出危机,且初次开发主题公园的佳兆业来说。作为一家房地产开发商,佳兆业为何要在主题公园项目上倾注心血?

佳兆业有关人士称,金沙湾项目2014年便已经确定。从拿地开始,就计划做成文旅产业而非地产项目,尤其是在近年来佳兆业转型多元化后,文旅更是不可或缺的一块。

“旅游综合体是复合发展的产品,有广阔的市场前景。”佳兆业方面认为。

相比于佳兆业,万达更早意识到文旅产业的潜力,已在四五年前进入,投资资金更达上千亿。万达在南昌、合肥开发的主题乐园项目“万达城”已开张数月。王健林透露,到2020年,万达将在国内布局15座单体投资200亿以上的万达城。

21世纪经济报道记者了解到,恒大也有自己的主题公园计划。定位为“全室内、全天候、全季节世界顶级童话神话主题公园”的恒大童世界,被其寄予“走向世界的旅游主打产品”的期望。恒大表示,童世界的规划目标是“3-7天才能玩遍所有项目”。目前,恒大这一主题公园项目已在全国六地铺开。

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