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旅游规划设计

控制性详细规划技术路线解读

发布日期:2017-06-22
       前言

控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求,是城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。以往的城市控规中只是在简单遵循总规的定位及用地基础上,进行用地细分及指标确定,其结构的定位只是单调的遵循功能分区规划,没有更深入的考虑其产业及多功能的发展,只是单纯的城市布局,没有真正意义上把城市的生存与发展强化出来,各个地块指标的确定基本都是根据经验值,没有把指标与城市的特色、文化、产业等长期发展目标结合起来。

在强调特色化、产业化、以人为本的新型城镇化架构下,控制性详细规划需要更深入的考虑产业及多功能、特色化的发展,更关注项目的实施落地性与可持续运作。本文,将结合在新型城镇化、文化旅游产业园区方面的典型案例――富平国际陶艺文化旅游产业园区,详细解读控制性详细规划的技术路线。

 

       控制性详细规划技术路线解读

 

第一,进行项目背景分析。背景分析的主要目的是把握项目发展所面临的政策要求、经济环境及其他要素,确定需要关注的核心问题及最终目的。在富平国际陶艺文化旅游产业园区项目中,认为应抓住中央提出“新型城镇化是未来国家经济社会发展的重大战略”、陕西省出台《陕西省人民政府关于加快推进城镇化的决定》的大背景,重点关注富平如何成为中国西部新型城镇化的典范这一问题。

第二,进行上位规划及相关规划解读。通过对上位规划及其他相关规划的梳理及解读,了解所规划项目在整个区域中的功能定位、目标定位、产业定位等,作为本项目规划的依据。

第三,确定战略、目标、产业、功能定位。通过对项目背景及上位规划的分析解读,以及与甲方的多次沟通,在遵循上位规划相关定位的基础上,进行战略、目标、产业、功能等定位的确定。在富平国际陶艺文化旅游产业园区项目中,延续概念性规划的发展方向、战略定位及目标,将本案定位为以现代陶艺产业为主导,以温泉旅游产业和养生产业为延伸,以生态人居产业为重要支撑的区域形象展示窗口、片区发展核心、陶艺特色产业集群及生态文明示范中心。

第四,调研与分析。现场调研重点任务包括:用地现状、现状人口分布、建筑物使用情况、重大基础设施、市政工程管网(重点注意高压线的走向)、周边土地开发及用地情况、项目地及周边已建项目、当地文化特色、产业资源等;

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控制性详细规划技术路线解读
       前言

控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求,是城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。以往的城市控规中只是在简单遵循总规的定位及用地基础上,进行用地细分及指标确定,其结构的定位只是单调的遵循功能分区规划,没有更深入的考虑其产业及多功能的发展,只是单纯的城市布局,没有真正意义上把城市的生存与发展强化出来,各个地块指标的确定基本都是根据经验值,没有把指标与城市的特色、文化、产业等长期发展目标结合起来。

在强调特色化、产业化、以人为本的新型城镇化架构下,控制性详细规划需要更深入的考虑产业及多功能、特色化的发展,更关注项目的实施落地性与可持续运作。本文,将结合在新型城镇化、文化旅游产业园区方面的典型案例――富平国际陶艺文化旅游产业园区,详细解读控制性详细规划的技术路线。

 

       控制性详细规划技术路线解读

 

第一,进行项目背景分析。背景分析的主要目的是把握项目发展所面临的政策要求、经济环境及其他要素,确定需要关注的核心问题及最终目的。在富平国际陶艺文化旅游产业园区项目中,认为应抓住中央提出“新型城镇化是未来国家经济社会发展的重大战略”、陕西省出台《陕西省人民政府关于加快推进城镇化的决定》的大背景,重点关注富平如何成为中国西部新型城镇化的典范这一问题。

第二,进行上位规划及相关规划解读。通过对上位规划及其他相关规划的梳理及解读,了解所规划项目在整个区域中的功能定位、目标定位、产业定位等,作为本项目规划的依据。

第三,确定战略、目标、产业、功能定位。通过对项目背景及上位规划的分析解读,以及与甲方的多次沟通,在遵循上位规划相关定位的基础上,进行战略、目标、产业、功能等定位的确定。在富平国际陶艺文化旅游产业园区项目中,延续概念性规划的发展方向、战略定位及目标,将本案定位为以现代陶艺产业为主导,以温泉旅游产业和养生产业为延伸,以生态人居产业为重要支撑的区域形象展示窗口、片区发展核心、陶艺特色产业集群及生态文明示范中心。

第四,调研与分析。现场调研重点任务包括:用地现状、现状人口分布、建筑物使用情况、重大基础设施、市政工程管网(重点注意高压线的走向)、周边土地开发及用地情况、项目地及周边已建项目、当地文化特色、产业资源等;

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