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旅游市场动态

中国旅游地产未来有哪些新趋势?

发布日期:2018-10-08
  过去有一个传统的定义,就是在旅游区里开发的房地产,就是旅游地产。但有专家认为现在应该这样定义旅游地产:一个旅游地产项目,它必须拥有能够独自号召150万游客的核心设施,才能称得上旅游地产。大家会觉得旅游地产的门槛非常高,150万游客仅仅是入门级的门槛,但就这个目标也是非常不容易达到的目标,对习惯于住宅地产开发的开发商,甚至习惯于商业地产的开发商,对这个目标都会心有余悸的。
  举个例子,商业地产做的很好的,大家都知道的万达,从进入旅游地产的时候,截止到目前都不是特别的顺利。它的第1个旅游项目是长白山项目,一年的游客大概是15万。当然,这个人数的差距是比较明显的,现在旅游地产项目都改叫“文旅项目”。其实旅游地产是一种难度非常高的开发类型。那么未来旅游地产的趋势是怎么样的呢?

  旅游地产未来新趋势
  1.精品概念度假酒店趋势
  无论是裸心谷带来的洋家乐风潮,还是花间堂的惊艳,一股概念人文度假酒店席卷华夏,以及正在大举进入中国的度假连锁集团成就的欢乐度假村,成为旅游地产的优选,旅游首先是居住!不一样的居住!

  2.民宿的大规模发展趋势
  和度假酒店类似,民宿更是把度假酒店和当地村民生活完整结合在一起,这样的市场更大,因为中国地大物博,民族众多,生活环境千差万别,到不同的地方去做村民,同时又基本享受现代化的舒适起居,就成为民宿的巨大市场。

  3.虚拟旅游地产野营度假趋势
  无论是帐篷酒店,还是树屋酒店,房车酒店,穴居酒店等一切户外营地度假酒店有一个共同的特点,就是不用征用建设用地。她是未来虚拟旅游地产的经营趋势,虚拟旅游地产就是讲故事,卖空间!

  4.微度假创意旅游主题化趋势
  如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化,传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求,此时,短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游方式的优选。
  “微度假”的出行方式和时间更加具有随意性,旨在“背上背包就走”,是一种释放压力的旅游业态,类似于传统周边游,但是在旅游品质上提出了更高的要求,也对旅游产品的设计增加了难度。但并不是每个城市周边都有这样的条件建设相应的旅游产品。
  因此,具有优越地理条件和高品质客户体验的旅游产品已经成为少有资源。主题化创意创新尤为重要。

  5.舌尖上的各地旅游地产开发趋势
  “舌尖上的中国”美食纪录片无意中打开和推动了中国旅游的一大新趋势,把美食体验和制作,进行深度开发,形成可参与的互动娱乐分享。美食,对好吃的中国人来说,是根本停不下来的开发节奏,请记住,不是简单的美食旅游,是深度开发,和旅游地产结合的大趋势。

  6.专为020旅游设计的度假地产趋势
  将旅游地产网络化公寓酒店化运营,形成了有别于分时度假模式的旅游地产运营模式,手机APP旅游互动社区将从云端推动线下旅游地产的开发,未来,先做线上社区再做旅游地产完全成为可能,也将旅游地产的价值提前锁定。

  7.蜂巢主题社区的综合开发趋势
  蜂巢社区与综合体有多处区别:
  第一,为城市提供核心功能。每个城市需要的核心功能是不一样的。
  第二,要提供围绕城市功能的核心产业,希望能做成融合的社区,工作、生活、消费都在一个社区里,会带来生活和消费的服务业,可以为这个社区提供大概八百到三千亩社区,提供一万到三万五千个就业机会。

  8.总部经济空间拓展的旅游地产趋势
  总部经济越来越展示其多维度多空间的发展模式,研发创意、头脑风暴、总裁社交、企业文化公益等无不对总部第三空间提出了巨大的需求,同时和文化产业相融合。
  总部经济拿地,总可以找到一个题材概念,一个聚合体模式,政府当然热烈欢迎。

中国旅游地产未来有哪些新趋势

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中国旅游地产未来有哪些新趋势?
  过去有一个传统的定义,就是在旅游区里开发的房地产,就是旅游地产。但有专家认为现在应该这样定义旅游地产:一个旅游地产项目,它必须拥有能够独自号召150万游客的核心设施,才能称得上旅游地产。大家会觉得旅游地产的门槛非常高,150万游客仅仅是入门级的门槛,但就这个目标也是非常不容易达到的目标,对习惯于住宅地产开发的开发商,甚至习惯于商业地产的开发商,对这个目标都会心有余悸的。
  举个例子,商业地产做的很好的,大家都知道的万达,从进入旅游地产的时候,截止到目前都不是特别的顺利。它的第1个旅游项目是长白山项目,一年的游客大概是15万。当然,这个人数的差距是比较明显的,现在旅游地产项目都改叫“文旅项目”。其实旅游地产是一种难度非常高的开发类型。那么未来旅游地产的趋势是怎么样的呢?

  旅游地产未来新趋势
  1.精品概念度假酒店趋势
  无论是裸心谷带来的洋家乐风潮,还是花间堂的惊艳,一股概念人文度假酒店席卷华夏,以及正在大举进入中国的度假连锁集团成就的欢乐度假村,成为旅游地产的优选,旅游首先是居住!不一样的居住!

  2.民宿的大规模发展趋势
  和度假酒店类似,民宿更是把度假酒店和当地村民生活完整结合在一起,这样的市场更大,因为中国地大物博,民族众多,生活环境千差万别,到不同的地方去做村民,同时又基本享受现代化的舒适起居,就成为民宿的巨大市场。

  3.虚拟旅游地产野营度假趋势
  无论是帐篷酒店,还是树屋酒店,房车酒店,穴居酒店等一切户外营地度假酒店有一个共同的特点,就是不用征用建设用地。她是未来虚拟旅游地产的经营趋势,虚拟旅游地产就是讲故事,卖空间!

  4.微度假创意旅游主题化趋势
  如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化,传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求,此时,短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游方式的优选。
  “微度假”的出行方式和时间更加具有随意性,旨在“背上背包就走”,是一种释放压力的旅游业态,类似于传统周边游,但是在旅游品质上提出了更高的要求,也对旅游产品的设计增加了难度。但并不是每个城市周边都有这样的条件建设相应的旅游产品。
  因此,具有优越地理条件和高品质客户体验的旅游产品已经成为少有资源。主题化创意创新尤为重要。

  5.舌尖上的各地旅游地产开发趋势
  “舌尖上的中国”美食纪录片无意中打开和推动了中国旅游的一大新趋势,把美食体验和制作,进行深度开发,形成可参与的互动娱乐分享。美食,对好吃的中国人来说,是根本停不下来的开发节奏,请记住,不是简单的美食旅游,是深度开发,和旅游地产结合的大趋势。

  6.专为020旅游设计的度假地产趋势
  将旅游地产网络化公寓酒店化运营,形成了有别于分时度假模式的旅游地产运营模式,手机APP旅游互动社区将从云端推动线下旅游地产的开发,未来,先做线上社区再做旅游地产完全成为可能,也将旅游地产的价值提前锁定。

  7.蜂巢主题社区的综合开发趋势
  蜂巢社区与综合体有多处区别:
  第一,为城市提供核心功能。每个城市需要的核心功能是不一样的。
  第二,要提供围绕城市功能的核心产业,希望能做成融合的社区,工作、生活、消费都在一个社区里,会带来生活和消费的服务业,可以为这个社区提供大概八百到三千亩社区,提供一万到三万五千个就业机会。

  8.总部经济空间拓展的旅游地产趋势
  总部经济越来越展示其多维度多空间的发展模式,研发创意、头脑风暴、总裁社交、企业文化公益等无不对总部第三空间提出了巨大的需求,同时和文化产业相融合。
  总部经济拿地,总可以找到一个题材概念,一个聚合体模式,政府当然热烈欢迎。

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